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Casa en venta en Villa Lugano
Casa en venta
USD 118.500
= $ 183,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Villa Lugano

Venta casa multifamiliar 6 ambientes c garage. pje guiraldes 3000

Ricardo Güiraldes 3000, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lugano, USD 118.500 (comparada contra 528 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
528
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.150
Mediana m²
170 m²
Comparar con 528 propiedades similares
en Villa Lugano

Descripcion

VENTA 2 CASAS EN LOTE PROPIO CON COCHERA / GARAGE. PASAJE RICARDO GUIRALDES 3011 (ENTRE ZUVIRIA Y CRISOSTOMO ALVAREZ). VILLA LUGANO. CABA. SUPERFICE DE TERRENO: 150 M2 (8,66 X 17,32 METROS) EL INMUEBLE CONSTA DE: 1er CASA 3 AMBIENTES CON COCHERA (A RECICLAR): • COCHERA • LIVING COMEDOR. • COCINA. • 2 DORMITORIOS. • BAÑO COMPLETO. • TERRAZA CON ESPACIO AEREO. • CUARTO DE DEPOSITO (PRIMER PISO). 2do PH 3 AMBIENTES: • ACCESO POR PASILLO. • PATIO CON ACCESO A LA TERRAZA. • LIVING COMEDOR CON COCINA. • BAÑO COMPLETO. • 1 DORMITORIO (EN PLANTA ALTA). • 2DO DORMITORIO MAS PEQUEÑO (EN PLANTA ALTA) TRANSPORTE PUBLICO CERCANO: Colectivos: 5, 80, 117, 141 Ref#9537697.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.177
Precio del aviso
USD 118.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.868
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.074
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.042.512/mes

Necesitas ingresos por $ 4.170.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lugano

Mediana del barrio
USD 185.000
Avisos relevados
528
Esta propiedad
USD 118.500

El precio mediano de las casas en venta en Villa Lugano es USD 185.000, tomando los 528 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ricardo Güiraldes 3000, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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