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Casa en venta en Villa General Mitre
Casa en venta
USD 270.000
= $ 415,5 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Casa en venta en Villa General Mitre

San Blas 1800 · Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Mitre, USD 270.000 (comparada contra 108 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 20/06/2026 (de USD 290.000 a USD 270.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
108
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.611
Mediana m²
180 m²
Comparar con 108 propiedades similares
en Villa General Mitre

Descripcion

CASA ESQUINA A RECICLAR AMPLIO JARDIN CON GALERIA PISOS EN PINOTEA, DETALLES DE CATEGORIA PROPIOS DE LA EPOCA VALOR LOTE, POSIBILIDAD DE CONSTRUIR ZONIFICACION USAB 2 PLANTA BAJA + 4 PISOS 1690 M2 CONSTRUIBLES EXCELENTE UBICACION A 300 MTS DE AV SAN MARTIN Y 200 MTS DE AV JONTE LINEAS DE COLECTIVOS: 24, 44, 47, 57, 63, 105, 109, 110, 113, 133, 135, 146 CONTACTANIS PARA VISITARLA! GABRIEL FALCOCCHIO( MAT. CUCICBA Nº 5441)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.360.159/mes

Necesitas ingresos por $ 9.440.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 290.000USD 270.00011 de jun de 202629 de jun de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 290.000 → USD 280.000-3.45%
  2. 29 de jun de 2026USD 280.000 → USD 270.000-3.57%

Precios en Villa General Mitre

Mediana del barrio
USD 280.000
Avisos relevados
100
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa General Mitre es USD 280.000, tomando los 100 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Blas 1800, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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