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Casa en venta en Villa Devoto
Casa en venta
USD 490.000
= $ 754 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,1 M

Casa en venta en Villa Devoto

CASA SOBRE lote propio 8,66x58 con fondo - ideal para construir

Mercedes 2400 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Devoto, USD 490.000 (comparada contra 679 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 400.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
679
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 2.091
Mediana m²
210 m²
Comparar con 679 propiedades similares
en Villa Devoto

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.283.251/mes

Necesitas ingresos por $ 17.133.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Devoto

Mediana del barrio
USD 420.000
Avisos relevados
671
Esta propiedad
USD 490.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Devoto es USD 420.000, tomando los 671 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mercedes 2400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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