Casa en venta en San Nicolas
Casa en venta
USD 549.000

Casa en venta en San Nicolas

Edificio venta en block callao y corrientes

Avenida Callao 300, Piso 0 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
631 m²
Sup. total
701 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas, 631 m², USD 549.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por debajo de la mediana del set (USD 859.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 870 contra USD 1.432 de la mediana (-39,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 859.000
Mediana precio/m²
USD 1.432
Mediana m²
600 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

BAJAMOS EL VALOR A REFACCIONAR VENTA EN BLOCK DE 3 PISOS (1ERO, 2DO Y 3ER PISO) EN EXCELENTE ZONA COMERCIAL IDEAL PARA CLINICA, CENTRO DE DIAGNOSTICO, INSTITUTO, HOTELERIA. -1ER PISO 211 MTS CUBIERTOS CON ENTREPISOS + 70 METROS DE PATIO -2DO Y 3ER PISO 210 MTS CADA UNO. 700MTS TOTALES (EL LOCAL DE PLANTA BAJA NO ESTA INCLUIDO EN ESTA VENTA) Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 598.466
Precio del aviso
USD 549.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.286
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.572

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.803.980/mes

Necesitas ingresos por $ 19.215.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Nicolas

Mediana del barrio
USD 265.000
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 549.000

El precio mediano de las casas en venta en San Nicolas es USD 265.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Callao 300, Piso 0, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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