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Casa en venta en Once
Casa en venta
USD 290.000
= $ 442,3 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Casa en venta en Once

Casa lote terreno propio

San Luis 2400 · Once, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Once, 340 m², USD 290.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 853 contra USD 805 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 805
Mediana m²
323 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Once

Descripcion

CASA LOTE TERRENO PROPIO CON LOCAL 2 PLANTAS TERRAZA 10.62 X 15

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.512.746/mes

Necesitas ingresos por $ 10.050.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Once

Mediana del barrio
USD 340.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 290.000

El precio mediano de las casas en venta en Once es USD 340.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Once: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Luis 2400, Once, CABA, Provincia de CABA

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