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Casa en venta en Monte Castro
Casa en venta
USD 490.000
= $ 755,6 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M

Casa en venta en Monte Castro

Irigoyen 1200 · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Castro, USD 490.000 (comparada contra 257 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 245.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
257
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
152 m²
Comparar con 257 propiedades similares
en Monte Castro

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.292.159/mes

Necesitas ingresos por $ 17.168.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monte Castro

Mediana del barrio
USD 246.500
Avisos relevados
258
Esta propiedad
USD 490.000

El precio mediano de las casas en venta en Monte Castro es USD 246.500, tomando los 258 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Irigoyen 1200, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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