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Casa en venta en Liniers
Casa en venta
USD 305.000
= $ 468,1 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M

Casa en venta en Liniers

Casa

Cosquín 1100, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Liniers, USD 305.000 (comparada contra 505 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,6% por encima de la mediana del set (USD 230.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,0% desde el 30/07/2026 (de USD 335.000 a USD 305.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
505
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.484
Mediana m²
160 m²
Comparar con 505 propiedades similares
en Liniers

Descripcion

Planta baja: Living comedor, cocina comedor, cochera, jardín toilette, patio, 3 Dormitorios (uno en suite) y otro baño 1°Piso: 2 Habitaciones con baño y quincho con parrilla 1°Piso contra frente: Guardilla

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 332.481
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.338
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.659.002/mes

Necesitas ingresos por $ 10.636.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.0% total
USD 335.000USD 305.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 335.000 → USD 305.000-8.96%

Precios en Liniers

Mediana del barrio
USD 230.000
Avisos relevados
504
Esta propiedad
USD 305.000

El precio mediano de las casas en venta en Liniers es USD 230.000, tomando los 504 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cosquín 1100, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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