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Casa en venta en Liniers
Casa en venta
USD 285.000
= $ 450,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M

Casa en venta en Liniers

Casa

Cosquín 1100, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Liniers, USD 285.000 (comparada contra 445 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por encima de la mediana del set (USD 230.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,9% desde el 30/07/2026 (de USD 335.000 a USD 285.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
445
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.480
Mediana m²
160 m²
Comparar con 445 propiedades similares
en Liniers

Descripcion

Planta baja: Living comedor, cocina comedor, cochera, jardín toilette, patio, 3 Dormitorios (uno en suite) y otro baño 1°Piso: 2 Habitaciones con baño y quincho con parrilla 1°Piso contra frente: Guardilla

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.557.819/mes

Necesitas ingresos por $ 10.231.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 3.390.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.9% total
USD 335.000USD 285.00011 de jun de 202614 de oct de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 335.000 → USD 305.000-8.96%
  2. 14 de oct de 2026USD 305.000 → USD 285.000-6.56%

Precios en Liniers

Mediana del barrio
USD 230.000
Avisos relevados
443
Esta propiedad
USD 285.000

El precio mediano de las casas en venta en Liniers es USD 230.000, tomando los 443 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cosquín 1100, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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