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Casa en venta en Floresta
Casa en venta
USD 240.000
= $ 376,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M

Casa en venta en Floresta

Se vende casa con cochera terraza y salon en floresta

Emilio Lamarca 100, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Floresta, USD 240.000 (comparada contra 250 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 249.950): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
250
Mediana precio
USD 249.950
Mediana precio/m²
USD 1.352
Mediana m²
186 m²
Comparar con 250 propiedades similares
en Floresta

Descripcion

SE VENDE CASA COMPUESTA POR TRES DORMITORIOS CON PLACARD , LIVING, COCINA COMEDOR, TRES BAÑOS , PATIO CON LAVADERO , PARRILLA, GARAGE , AMPLIA TERRAZA CON SALON CON BAÑO .......... SE ESCUCHAN OFERTAS............... esta propiedad esta sujeta al regimen de propiedad horizontal .............. Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo. No posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115... Pedro Cartalla cel. . Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.138.820/mes

Necesitas ingresos por $ 8.555.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Floresta

Mediana del barrio
USD 249.900
Avisos relevados
251
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en Floresta es USD 249.900, tomando los 251 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Emilio Lamarca 100, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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