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Casa en venta en Floresta
Casa en venta
USD 710.000
= $ 1.096,3 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 M

Casa en venta en Floresta

Edificio en block con local y vivienda multifamiliar 3 departamentos

Avenida Juan Bautista Alberdi 4800 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Floresta, USD 710.000 (comparada contra 279 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 184,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
279
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.311
Mediana m²
190 m²
Comparar con 279 propiedades similares
en Floresta

Descripcion

EDIFICIO EN BLOCK SOBRE AVENIDA JUAN B. ALBERDI Y AV. ESCALADA, CON ASCENSOR PLANTA BAJA LOCAL DE 8,66X29 MAS PATIO DE 6X8.66MTS DOBLE ALTURA DE 5MTS. CON OFICINA EN ENTRE PISO Y 2 BAÑOS SUPERFICIE 200M2. PRIMER PISO UNIDAD DE 4 AMBIENTES 2 BAÑOS COMPLETOS PATIO INTERNO Y BALCONES AL FRENTE Y CONTRA FRENTE SUPERFICIE 150 M2 SEGUNDO PISO 2 DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES CADA UNO CON BALCONES AL FRENTE Y CONTRA FRENTE.SUPERFICIE 75M2 CADA UNO.- TODO SOBRE LOTE DE 8.66X34.- TODAS LAS MEDIDAS SON APROX A COTEJAR CON LOS PLANOS MUNICIPALES EN PODER DE LOS PROPIETARIOS.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 773.971
Precio del aviso
USD 710.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.182
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.364

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.227.720/mes

Necesitas ingresos por $ 24.910.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 177.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 37 en la zona
Alberdi1 min · 63 m
Tendy · Escalada 6304 min · 226 m
Troche · Escalada 6094 min · 283 m
Educacion · 25 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 13) · inicial · publica2 min · 143 m
RECUERDOS DE PROVINCIA · primaria · publica2 min · 143 m
CENTRO ALBERDI · adultos · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo4 min · 272 m
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 378 m
Ignacio Corsini6 min · 401 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO · clinica especializada · privado5 min · 339 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado7 min · 471 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Floresta

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
280
Esta propiedad
USD 710.000

El precio mediano de las casas en venta en Floresta es USD 250.000, tomando los 280 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 4800, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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