Casa en venta en Flores
Casa en venta
USD 149.000

Casa en venta en Flores

Se vende casa a refaccionar en flores

Pedernera 1700, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Flores, USD 149.000 (comparada contra 472 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
472
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.392
Mediana m²
185 m²
Comparar con 472 propiedades similares
en Flores

Descripcion

Venta de Casa 6 AMBIENTES en Flores, Capital Federal A REFACCIONAR: Sobre lote de 8,66 x 28,40 la propiedad cuenta actualmente con 3 departamentos de 3 ambientes cada uno, todos con baño y cocina.- Uno de ellos está ahbitable, el resto deben ser refaccionados.- Ideal para familia numerosa, o bien para construir.- La zonificación USAM permite construir hasta 17,2 metros de altura.- El barrio cuenta con una variedad de negocios, supermercados a unas 2 o 3 cuadras, la estación Varela del subte "E" a 7 cuadras, varias líneas de colectivo que pasan por Av. Varela y la terminal de las líneas 132 y 26 a 1 cuadra. A metros del Hospital Parmenio Piñero, la zona cuenta además con colegios tanto privados como públicos, centros deportivos y religiosos....Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo. No posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115. Pedro Cartalla cel. . Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.303.558/mes

Necesitas ingresos por $ 5.214.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.350.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Dia% · Avenida Varela11 min · 684 m
Dia12 min · 756 m
Junior · Presidente Torres y Tenorio12 min · 769 m
Educacion · 28 en la zona
JII Nº 14 DE 19 · inicial · publica3 min · 202 m
HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica4 min · 260 m
CFP Nº 16 DE 19 · adultos · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Francisco Sicardi5 min · 294 m
Patio Recreativo6 min · 364 m
Plaza Don Segundo Sombra6 min · 386 m
Salud · 7 en la zona
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico6 min · 392 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico8 min · 485 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
472
Esta propiedad
USD 149.000

El precio mediano de las casas en venta en Flores es USD 250.000, tomando los 472 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedernera 1700, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Casa en venta
WhatsApp