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Casa en venta en Congreso
Casa en venta
USD 200.000
= $ 306,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Casa en venta en Congreso

Retasada - casa con local y sotano y gran terraza - excelente esquina

Avenida Valentín Alsina 1600 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
443 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Congreso, 221 m², USD 200.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por debajo de la mediana del set (USD 345.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 905 contra USD 1.477 de la mediana (-38,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 1.477
Mediana m²
228 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Congreso

Descripcion

CASA TIPO PH EN ESQUINA CON ENTRAS INDEPENDIENTES • PLANTA BAJA LOCAL DE 11,87 X 7 CON 2 BAÑOS VIDRIERA A DOS CALLES Y SOTANO TODA LA SUPERFICIE • PRIMER PISO VIVIENDA DE 4 AMBIENTES BAÑO COMPLETO Y COCINA INDEPENDIENTE • PLANTA AZOTEA COMUN DE USO EXCLUSIVO DE ESTA UNIDAD OCUPA TODA LA SUPERFICIE DEL TERRENO 29,78 X 7,33 • LA PROPIEDAD ES A RECICLAR CON GRAN POTENCIAL • ESQUINA CON BUENA VISUALIZACION • SUBTE A Y COLECTIVOS A 2 CUADRAS DEL CONGRESO • CUADRO DE SUPERFICIES: P.S. 71.37 M2 • P.B. 73,79 M2 • 1° PISO 80,88 • AZOTEA 222,32 M2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.742.472/mes

Necesitas ingresos por $ 6.969.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Congreso

Mediana del barrio
USD 370.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de las casas en venta en Congreso es USD 370.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Valentín Alsina 1600, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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