Casa en venta en Belgrano R

========================================================================EXCLUSIVA RESIDENCIA EN AV. MELIÁN 1940, BELGRANO R EN AV. MELIÁN 1900, BELGRANO R Gran propiedad a refaccionar con proyecto aprobado ======================================================================== Ubicada sobre la emblemática e histórica Av. Melián, en el corazón residencial más cotizado de Belgrano R, se presenta esta imponente propiedad ideal para inversores o familias exigentes. Una oportunidad única de adquirir una casa señorial a refaccionar con un anteproyecto de reforma integral ya aprobado por el prestigioso estudio Abramzon Arquitectos, que fusiona la sofisticación de su fachada original con un diseño contemporáneo de vanguardia. La propuesta plantea una distribución inteligente en cuatro plantas, conectadas mediante ascensor privado, optimizando la luz natural, el confort térmico y la fluidez espacial en cada uno de sus ambientes. ------------------------------------------------------------------------ SUPERFICIES DEL PROYECTO APROBADO: ------------------------------------------------------------------------ * Superficie Cubierta: 459,00 m² * Superficie Descubierta: 244,20 m² (jardín, terraces y balcones) * Superficie Total: 703,20 m² de puro confort y diseño ------------------------------------------------------------------------ DISTRIBUCIÓN Y AMENITIES DEL PROYECTO: ------------------------------------------------------------------------ PLANTA SUBSUELO (Área de Servicio y Placer Premium) — 171,21 m² cubiertos * Cava de vinos de diseño: Un espacio exclusivo con lucernario natural y área de degustación para los amantes del buen vivir. * Garage cubierto: Capacidad para 2 vehículos en línea, asistido por un sistema mecánico de montacoches. Y otras 2 cocheras en PB. Total 4 cocheras. * Área de servicio completa: Dependencia con baño independiente, sector de despensa y sala de máquinas. PLANTA BAJA (Área Social e Integración con el Verde) — 111,62 m² cub. / 224,31 m² descub. * Acceso señorial: Amplio hall de entrada con toilette de recepción. * Living-Comedor: Espacios integrados de proporciones generosas con imponentes ventanales de piso a techo. * Cocina gourmet: Diseño lineal ultra moderno, con isla, visuales abiertas y salida franca al exterior. * Oasis exterior: Galería semicubierta con pérgola de diseño y sector de parrilla. Gran jardín parquizado con una piscina de generosas dimensiones y zona de solárium para disfrutar al aire libre. PRIMER PISO (Sector Íntimo Familiar) — 95,07 m² cub. / 7,97 m² descub. * Dos amplios dormitorios Lavadero independiente: Estratégicamente ubicado en la planta de dormitorios, con acceso a una terraza técnica. SEGUNDO PISO (Master Suite o Master Studio) — 81,09 m² cub. / 11,92 m² descub. * Master Suite de Ensueño: Todo el piso dedicado al relax absoluto. Cuenta con un estar íntimo, un imponente dormitorio con techos altos inclinados, un mega vestidor y un baño principal compartimentado de categoría superior. * Balcón corrido con visuales únicas a las copas de los árboles de la Avenida Melián. ------------------------------------------------------------------------ DETALLES DEL ESTADO ACTUAL: ------------------------------------------------------------------------ La propiedad se vende en su estado actual a refaccionar, entregándose junto con la documentación y los planos del proyecto aprobado. Esto permite acortar drásticamente los tiempos de obra y habilitaciones, ofreciendo la flexibilidad de elegir las terminaciones estéticas a gusto del comprador. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .