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Casa en venta en Barrio Norte
Casa en venta
USD 1.200.000
= $ 1.840,7 M
Cuota UVA desde $ 10,5 M/mes · ingresos $ 41,8 M

Casa en venta en Barrio Norte

Pasaje Bollini & Pacheco de Melo

Pasaje Bollini 2200 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Norte, USD 1.200.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 161,4% por encima de la mediana del set (USD 459.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 459.000
Mediana precio/m²
USD 2.286
Mediana m²
300 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Barrio Norte

Descripcion

Casa de gran categoría en Venta en Pasaje Bollini 2200. Unica & Elegante! PB: Hall de entrada. Living & Comedor a Patio con pileta climatizada. Toilette. Cocina con comedor diario. Dependencia de Servicio. Piso 1: Playroom/ Escritorio que balconea a la recepción. Dos dormitorios en Suite. Piso 2. Suite principal con living intimo. Gran vestidor. Terraza. • Subsuelo. Lavadero y gran lugar de guardado. • AGIP Junio 2026 $339.644 • Opcion Venta dos cocheras fijas sobre Sanchez de Bustamante 2482 (e/ Av. Las Heras y Billinghurst) USD35.000 c/u — Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.456.193/mes

Necesitas ingresos por $ 41.824.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Norte

Mediana del barrio
USD 459.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 1.200.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Norte es USD 459.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pasaje Bollini 2200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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