Casa en venta en Almagro
Casa en venta
USD 450.000

Casa en venta en Almagro

Venta 6 PH, Venta en Bock. Oportunidad!

Colombres al 100 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Almagro, USD 450.000 (comparada contra 149 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 420.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
149
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 1.795
Mediana m²
250 m²
Comparar con 149 propiedades similares
en Almagro

Descripcion

Venta 6 PH, venta en block, se trata de 6 unidad 2 de dos ambientes, 1 dormitorio, cocina comedor y baño, 2 de 2 1/2, cocina comedor, dormitorio mas entrepiso y baño, y 2 de 3 ambientes, 2 dormitorios, cocina comedor y baño completo. Excelente ubicación a una cuadra de Rivadavia al 3800 subte A Est Castro Barros. OPORTUNIDAD! Aviso legal. Walter Martin Scarnato • Matricula CUCICBA. N° 4646 .Ley 5115 Accesible • Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.920.561/mes

Necesitas ingresos por $ 15.682.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Almagro

Mediana del barrio
USD 421.000
Avisos relevados
150
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de las casas en venta en Almagro es USD 421.000, tomando los 150 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Colombres al 100, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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