Casa en venta en Villa Devoto · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.250.000

Casa en venta en Villa Devoto · 7 ambientes

Venta Casa con 4 Dorm., Jardín, Pileta y Cochera Para 4 Autos en Villa Devoto

Salvador Maria del Carril al 4700 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
550 m²
Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Devoto, 7 ambientes, 550 m², USD 1.250.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.245.000). El m² sale USD 2.273 contra USD 2.130 de la mediana (+6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
26
Mediana precio
USD 1.245.000
Mediana precio/m²
USD 2.130
Mediana m²
550 m²
Comparar con 26 propiedades similares
4 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Residencia de categoría con ascensor, pileta climatizada, quincho y garage para 4 autos en el corazón de Villa Devoto. Una propiedad de categoría que combina amplitud, calidad constructiva y excelentes prestaciones para una vida familiar cómoda y social. Con 550 m² cubiertos, la casa se destaca por sus ambientes generosos, gran luminosidad y detalles de diseño clásico, como carpinterías de madera con vidrios repartidos y cortinas barrio. Todos los espacios cuentan con aire acondicionado central frío/calor y ascensor con acceso a cada nivel, aportando practicidad y confort. La recepción ofrece un amplio living comedor, acompañado por una cocina de importantes dimensiones con comedor diario integrado. En total dispone de 4 dormitorios, de los cuales dos son en suite, además de múltiples baños y toilettes distribuidos estratégicamente en toda la propiedad (8 en total). Uno de los grandes diferenciales de la casa es su espectacular sector recreativo: un playroom de aproximadamente 6 x 12 metros con cocina propia, baño completo y sauna, ideal para reuniones, espacio de entretenimiento o sector independiente. El exterior fue pensado para disfrutar todo el año, con jardín, pileta climatizada y quincho totalmente equipado con parrilla, cocina y baño. En el subsuelo se encuentra la cochera con capacidad para 4 autos, además de dependencia de servicio, lavadero, cuarto de planchado y áreas de apoyo. Distribución: Subsuelo: garage para 4 vehículos, dependencia con baño, lavadero, cuarto de planchado y sala de máquinas. Planta baja: living comedor, cocina con comedor diario, toilette, galería cubierta, jardín, pileta climatizada y quincho cerrado. Primer piso: 4 dormitorios, incluyendo 2 suites. Segundo piso: gran playroom con cocina, sauna y baño completo. La propiedad también cuenta con acceso adaptado para personas con movilidad reducida. Ubicada en una de las zonas más residenciales de Villa Devoto. A pocos minutos del tradicional centro comercial y gastronómico de la zona, con acceso a destacados colegios, espacios verdes y una amplia oferta de servicios. Su cercanía a la Plaza Arenales, principal punto de encuentro del barrio, permite disfrutar de un entorno arbolado, exclusivo y con una calidad de vida difícil de encontrar dentro de la ciudad. Llamame para visitarla Paula + Ver datos Corredor Inmobiliario:Tomás A. Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.362.625
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 60.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.901.099/mes

Necesitas ingresos por $ 43.604.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 1.250.000+184.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.250.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 676 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salvador Maria del Carril al 4700, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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