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Casa 7 ambientes en venta en Simbrón 2950, Villa del Parque
Casa en venta
USD 690.000
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Simbrón 2950, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
420 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

"LUJOSA MANSION" de 2 plantas sobre terreno de 9 metros de frente por 35 de largo en venta en el barrio residencial de Villa del Parque. La planta baja cuenta con hall de ingreso, escritorio, living comedor, cocina equipada con comedor diario, dependencia de servicio, sótano y lavadero. En la planta alta se ubican los 4 dormitorios, incluyendo la suite principal, un escritorio adicional y balcón. El sector exterior ofrece un gran jardín con patio, parrilla, terraza y cochera cubierta. La propiedad de 225 m² de superficie construida y 420 m² totales cuenta con calefacción y baulera, apta para uso profesional (Ideal Geriatrico / Clinica Medica / Laboratorio / Gastronomia / Hostel, etc. La zona se destaca por su tranquilidad familiar, cercanía a la plaza principal, comercios de cercanía y diversas opciones de transporte público como el tren San Martín. Tiene la posibilidad de realizar un desarrollo Inmobiliario, pues al ser casa sobre lote propio el Codigo de Planeamiento Urbano permite la construccion de un edificio de 1900 m2 Vendibles. Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo. Asimismo el último recibo de expensas que será suministrado por el propietario. Freixas Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.

Costo total realUSD 752.169
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.223.971/mes

Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Simbrón 2950

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Carrefour Express · Avenida Nazca3 min · 190 m
El Trebol4 min · 242 m
Dia · Avenida Francisco Beiro6 min · 382 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO GLAUX · secundaria · privada1 min · 90 m
ESC ENFERMERIA HELENA LARROQUE DE ROFFO · superior · privada2 min · 159 m
RODOLFO RIVAROLA · primaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 370 m
Plazoleta Dante A. Linyera6 min · 372 m
Plazoleta VDP · Melincue 30027 min · 444 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado2 min · 105 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado2 min · 105 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 340.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simbrón 2950, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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