Casa en venta en Belgrano · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.350.000

Casa en venta en Belgrano · 7 ambientes

Venta - Casa - Belgrano - Palermo - 3 Suites - 1 Coch - Quincho

Malasia 800 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
430 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 7 ambientes, 430 m², USD 1.350.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.140 contra USD 3.564 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 1.450.000
Mediana precio/m²
USD 3.564
Mediana m²
425 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

CASA: PLANTA BAJA: HALL, LIVING Y COMEDOR, TOILETTE, COCINA AMERICANA, GARAGE 1ER. PISO: 3 SUITES, 3 BAÑOS COMPLETOS 2DO. PISO: PLAYROOM CON PARRILLA, TERRAZA, LAVADERO, CUARTO DE MÁQUINAS, 1 DEPENDENCIA GRANDE CON BAÑO O 4TO DORMITORIO 2DA. TERRAZA VIGILANCIA DE GARITAS 24 HS Casa completamente RECICLADA a nuevo y PUESTA EN VALOR con los mejores materiales de mercado Zona embajadas Excelente diseño y modificación del plano original Inmejorable ubicación en barrio de embajadas de Belgrano Antigüedad: 60 años Orientación: norte Superficie cubierta: 430 m2 Superficie Total: 450 m2 PLANTA BAJA Hall de entrada Living con Aire Acond Split f/c Comedor con Aire Acond Split f/c Toilette Cocina americana con isla (posibilidad de independizarla del comedor) Escalera amplia Garage integrado a hall de escalera con gran tragaluz en techo de 2do nivel. 1ER, PISO: Hall de escalera 1er. Dormitorio (master suite: hidro y box de ducha escocesa • gran vestidor) con sistema home cinema y Aire Acond Split f/c, a balcón privado 2do. Dormitorio (suite con ducha escocesa y vestidor) con Aire Acond Split f/c 3er. Dormitorio (suite con ducha escocesa) con Aire Acond Split f/c 3 Baños completos 2DO. PISO Gran terraza solarium (posibilidad de instalar una pileta de natación chica) Quincho amplio con parrilla, sistema de home cinema y lugar de estar, con Aire Acond Split f/c 1 Dependencia con baño completo o 4to. Dormitorio, con Aire Acond Split f/c 1 Cuarto de guardado Lavadero independiente Cuarto de máquinas 2da. Terraza en 4to. Nivel 1 COCHERA cubierta Casa en 3 niveles Calefacción por radiadores: 2 calderas 7 Aires Acondicionados Split f/c en todos los ambientes Agua Caliente: caldera Tipo de piso: porcelanato en recepción, tirantes de pinotea en dormitorios, porcelanato en 2do. nivel; pisos de pvc imitación deck madera en terraza 2 Garitas de seguridad de las embajadas a 10 mts. Cerramientos de pvc con doble vidrio hermético en toda la casa. Cocina con isla, doble horno Ariston y anafe y campana Ariston. Cañerías de agua y sistema eléctrico nuevos. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a la inmobiliaria PINTO KRAMER. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) PINTO KRAMER recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En PINTO KRAMER. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.471.635
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 23.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.763.218/mes

Necesitas ingresos por $ 47.052.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 850.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.350.000+58.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.350.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Malasia 800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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