Casa en venta en Villa Pueyrredon · 6 ambientes
Casa en venta
USD 590.000

Casa en venta en Villa Pueyrredon · 6 ambientes

Chalet 6 Amb. S/lote 8,66 X 25. Gge 2 Autos 4 Baños Completos y 1 Toilette

Franco 3000 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
490 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Pueyrredon, 6 ambientes, 270 m², USD 590.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por encima de la mediana del set (USD 425.000). El m² sale USD 2.185 contra USD 1.723 de la mediana (+26,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 425.000
Mediana precio/m²
USD 1.723
Mediana m²
241 m²
Comparar con 14 propiedades similares
4 dorm en Villa Pueyrredon

Descripcion

CHALET 6 AMB. S/LOTE 8,66 X 25 . GGE 2 AUTOS 4 BAÑOS COMPLETOS y 1 TOILETTE; AGUA CALIENTE X TERMOT. SOLAR; AMPLIO VESTIDOR EN HABITACIÓN PRINCIPAL . PARQUE PARILLA MAJESTUOSO CHALET • FRENTE DISCRETO CON JARDÍN (RETIRO DE 5 M. ) • INGRESAMOS A UNA RECEPCIÓN DE 10 X 5 M. EN DESNIVEL • TOILETTE DE RECEPCIÓN • GARAGE PARA 2 AUTOS CON CÓMODO ENTREPISO QUE OFICIA DE PAÑOL Y BAULERA (Podría ser un departamento) YA QUE CUENTA CON UN BAÑO COMPLETO • DESDE LA RECEPCIÓN Y COMEDOR MENCIONADA INGRESAMOS AL ALMA DE LA CASA QUE ES UN COMEDOR DIARIO DE 5 X 4 M. INTEGRADO A UNA COCINA DE LA MISMA MEDIDA QUE TIENEN VENTANALES CORREDIZOS DE VIDRIO REPARTIDO EN TODO EL CONTRAFRENTE (vista y salida al parque del fondo) • LA COCINA MERECE UN PÁRRAFO APARTE PUES EN HONOR A LA VERDAD ES "PREMIUM" : TIENE UNA BARRA DESAYUNADORA EN MARMOL EN DOBLE ALZADA CON MOBILIARIO ABAJO QUE "CONTINUA" EN TODO EL PERÍMETRO CON LA MISMA MESADA DE MARNOL GRANÍTICO CON GRAN PROFUSIÓN DE MUBLES ALTOS Y BAJOS Y EN EL CENTRO SE UBICA UNA ISLA CON ANAFE DE ACERO INOXIDABLE Y BARRA DEL MISMO MARMOL QUE PERMITE REUNIRSE EN DERREDOR • LA COCINA CUENTA ADEMÁS CON HORNO EMPOTRADO DOBLE BACHA ACERO INOXIDABLE CON CANILLA DIRECCIONABLE • DESDE ALLÍ SE ACCEDE AL PATIO CON PARQUE DEL FONDO QUE CUENTA CON UNA PARRILLA REGULABLE EN ALTURA CON FOGONERO Y LUGAR DE GUARDADO EN BAJO PARRILLA Y LATERAL Y SU CORRESPONDIENTE PILETA Y MESADA . LA TERRAZA TIENE 2 ACCESOS : 1 DESDE UNA ESCALERA UBICADA EN EL PATIO Y OTRO A NIVEL . EN LA PLANTA ALTA , A LA QUE ACCEDEMOS POR UNA ESCALERA DE HORMIGÓN ENTABLONADA SE ENCUENTRAN 3 AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARD • EL PRINCIPAL ES ENORME Y TIENE BAÑO EN SUITE QUE MERECE LA PENA DESTACAR POR SUS DIMENSIONES SUPERLATIVAS DIVIDIDO EN 3 SECTORES (SECTOR SANITARIOS , SECTOR LAVABO Y SECTOR BAÑERA ) Y VESTIDOR DE 3 X 3 ADEMÁS DE BALCÓN AL FRENTE CON SALIDA AL MISMO • HAY UN BAÑO COMPLETO PARA LOS 2 DORMITORIOS RESTANTES . TODOS LOS PISOS DE MADERA Y TODOS LOS AMBIENTES CUENTAN CON AIRE ACONDICIONADO • TIENE DOBLE CIRCUITO DE AGUA CALIENTE (termo en PB y panel solar) LA PLANTA BAJA CUENTA CON CALEFACCIÓN CENTRAL • Y ...cómo podemos decir : un "upgrade" , PUES DESDE LA ESCALERA QUE PARTE DEL COMEDOR DIARIO SE ACCEDE A UNA HABITACIÓN CON BAÑO EN SUITE QUE PUEDE SER UN 4TO DORMITORIO, ESCRITORIO, CUARTO DE HUÉSPEDES Ó DEPENDENCIA DE SERVICIO • SI ESTÁS BUSCANDO CONSTRUCCIÓN ROBUSTA DE GRAN CALIDAD Y CATEGORÍA DESARROLLADOS EN MÁS DE 270 M2 , TENÉS QUE VER ESTA CASA !!!!!!! NOTA: Las fotografías no están generadas con Inteligencia Artificial

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.218.383/mes

Necesitas ingresos por $ 20.873.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 590.000+84.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 590.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Franco 3000, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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