Casa en venta en Villa Pueyrredon · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.100.000

Casa en venta en Villa Pueyrredon · 6 ambientes

Casa 6 ambientes de categoria

Campana 4200 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
548 m²
Sup. total
578 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Pueyrredon, 6 ambientes, 548 m², USD 1.100.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 700.000). El m² sale USD 2.007 contra USD 1.498 de la mediana (+34,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 700.000
Mediana precio/m²
USD 1.498
Mediana m²
514 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Villa Pueyrredon

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Matias Paez Cardozo CASA EN VENTA 6 AMBIENTES VILLA PUEYRREDÓN CAPITAL FEDERAL Propiedad de excelente estado ubicada en Villa Pueyrredón sobre la calle Campana, que combina amplitud, funcionalidad y confort en una distribución horizontal pensada para familias que valoran la calidad de vida. Construida en 2008, la casa se desarrolla en seis ambientes principales con cinco habitaciones, dos de ellas son master suite tres baños completos y dos toilettes, garantizando privacidad y comodidad para todos los residentes. El acceso de cochera facilita el ingreso directo a las cuatro plazas de estacionamiento, un valor diferencial en la zona. El interior se organiza alrededor de espacios versátiles: living comedor de generosas dimensiones, estudio independiente ideal para trabajo remoto, cocina equipada, lavadero de servicio y vestidor. La circulación fluida conecta con áreas de esparcimiento que incluyen patio, terraza, balcón y quincho con parrilla, perfectos para disfrutar del aire libre y recibir. La propiedad cuenta con amenities de primera categoría: aire acondicionado con losa radiante, pileta con hidromasaje, gimnasio privado, business center, salón de usos múltiples, área de juegos infantiles, laundry, ascensor y seguridad perimetral con portón automático. Estos servicios transforman la experiencia residencial en un estándar de lujo accesible. La disposición frente y la orientación estratégica maximizan la entrada de luz natural. El estado general excelente de la construcción y sus instalaciones garantiza una inversión segura, tanto para residencia permanente como para inversores que buscan rentabilidad en una zona consolidada y de alto valor inmobiliario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.199.110
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.615.462/mes

Necesitas ingresos por $ 38.461.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 322.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
Esta propiedad
USD 1.100.000+241.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.100.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Campana 4200, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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