Casa en venta en Villa Lugano · 6 ambientes
Casa en venta
USD 430.000

Casa en venta en Villa Lugano · 6 ambientes

Venta Casa Moderna 5 Ambientes con Pileta, Quincho y Garage en Villa Lugano, Caba

Batlle Y Ordoñez 6700. Entre Montiel y José León Suárez · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
308 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lugano, 6 ambientes, 308 m², USD 430.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 116,1% por encima de la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 1.396 contra USD 707 de la mediana (+97,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 707
Mediana m²
277 m²
Comparar con 13 propiedades similares
5 dorm en Villa Lugano

Descripcion

VENTA CASA MODERNA 6 AMBIENTES CON PILETA, QUINCHO Y GARAGE en Villa Lugano, CABA. Si buscás espacio, diseño y comodidad, esta casa en Batlle y Ordóñez al 6700 tiene todo lo que necesitás. Con una excelente distribución en dos plantas, ambientes amplios y detalles de calidad, esta propiedad es perfecta para disfrutar en familia y vivir con confort. Construida sobre un generoso lote de 8,66 x 43,30 metros, cada rincón fue pensado para aprovechar la luz, la funcionalidad y la conexión con el exterior. Planta Baja: Jardín al frente que da la bienvenida con verde y privacidad Garage cubierto para 2 autos (3,10 x 10,15 m), cómodo y con buen acceso mas espacio guardacoche descubierto. Amplio living-comedor (9,30 x 4,06 m), con excelente iluminación natural Cocina comedor espaciosa (5,06 x 5,30 m), con muebles a medida y mucho lugar de guardado Quincho (4,30 x 3,10 m), con parrilla y cocina instalada, ideal para encuentros Toilette Fondo libre de aproximadamente 20 metros de largo, totalmente parquizado con baño auxiliar Pileta de natación de grandes dimensiones (5,50 x 6,36 m) con sector de solárium Planta Alta: 4 dormitorios bien distribuidos, (3,10 x 3,40 mts. con balcón al frente / 2,66 x 3,30 mts. con balcón al frente / 3,70 x 2,20 mts. / Principal de 4,60 x 3,10 mts. con vestidor de 3 x 1,90 mts. y baño en suite) Baño principal completo, de uso común para los demás dormitorios Espacio adicional ideal para estudio, escritorio o biblioteca (4,40 x 2,66 m) Lavadero independiente y terraza accesible Detalles que marcan la diferencia: Propiedad en excelente estado, lista para habitar sin necesidad de reformas Ambientes amplios, muy bien ventilados y con gran entrada de luz natural Terminaciones de calidad, diseño moderno y distribución funcional Ubicación: Situada en una calle tranquila de Villa Lugano, esta propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada, con acceso rápido a Av. General Paz y Autopista Dellepiane, y a corta distancia de comercios, colegios, clubes y transporte público. Un entorno ideal para quienes buscan vivir con comodidad sin perder la conexión con la ciudad. Valor: U$S 430.000.- ¡Coordiná tu visita y descubrí esta casa increíble, lista para disfrutar todo el año! Corredor Inmobiliario • CUCICBA Matrícula N° 924 AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y fotografías publicadas son aproximadas y meramente orientativas. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- FACILIDADES DE PAGO PARA SALDO DE PRECIO CON CRÉDITO HIPOTECARIO EN DÓLARES SIN REQUISITOS --

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.746.803/mes

Necesitas ingresos por $ 14.987.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 430.000+120.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 430.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 441 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Batlle Y Ordoñez 6700. Entre Montiel y José León Suárez, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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