Casa en venta en Villa Devoto · 6 ambientes
Casa en venta
USD 538.000

Casa en venta en Villa Devoto · 6 ambientes

Casa Venta Villa Devoto R 6 ambientes

Bahía Blanca 3600 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Devoto, 6 ambientes, 150 m², USD 538.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,4% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 3.587 contra USD 1.910 de la mediana (+87,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 1.910
Mediana m²
155 m²
Comparar con 59 propiedades similares
4 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Diego Fernan Vazquez Casa 6 ambientes dos plantas con garage jardín Ubicación a Doscientos mts Plaza Arenales Dos Platas Portero Visor PB y PA. Alarma con Cerco Perimetral. • estilo de vida • casa lista para entrar a disfrutar • reciclada • luz • calidez • Devoto residencial. Terreno 8,66 x 16,87 mts PB Hall Ingreso Living Comedor 7,50 x 3,40 mts. Pisos Roble Eslavonia • ventana al frente aberturas de madera • Comedor al jardín puerta ventanal abertura de madera. Escritorio 2,60 x 2,50 mts. Pisos roble Eslavonia • puerta ventanal y ventana aberturas madera con vista al jardín. Cocina comedor diario 5,00 x 2,60 mts Pisos de porcelanato • muebles bajo mesada y alacenas melmina • mesada silestone • bacha doble acero inoxidable • Horno anafe vitro con horno • Spar con iluminación a los 4 vientos • muebles de guardado • Ventanal al Jardín. Toilette • Pisos cerámicos • revestido • Mesada marmol con bacha porcelana. Garage 4,50 x 2,50 mts. Piso porcelanato • Portón manual. Jardín 8,66 x 7,05 mts. Galería • Parrilla • Pasto artificial. Escalera en granito con hierro. PA Hall distribución 2,50 x 1,10 mts. Pisos entablonado madera • Muebles de guardado • ventana la frente. Dormitorio Principal Suite 3,65 x 2,85 mts. Pisos entablonado madera • placard completo • triple ventanal al balcón al frente • aberturas de madera • piso balcón ceramico • barandas de hierro. Baño completo 2,00 x 2,00 mts. Piso porcelanato • Totalmente revestido en porcelanato • Vanitory en madera con mesada en silestone bacha porcelana • Box de ducha • Ventana natural con vidrios repartido con herrería. Dormitorio Segundo con living privado 4,10 x 2,90 mts. ventana al jardín • piso en madera • con living también revestido en madera • placard completo. Dormitorio Tercero 2,60 x 2,30 mts. • Piso medera entablonada • Ventanal con vista al frente • Placard completo. Baño completo con ventana al jardín • piso porcelanato • revestido totalment en porcelanato • mesada vanitory en madera con doble bacha en porcelana • con bañera jacuzzi mampara vidrio. Dormitorio Cuarto con baño 1,90 x 1,80 mts. Piso madera flotante • ventana al jardín • baño con ducha. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 586.474
Precio del aviso
USD 538.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.020
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.712.615/mes

Necesitas ingresos por $ 18.850.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 538.000+22.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 538.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 669 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bahía Blanca 3600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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