venta
USD 290.000
Casa · 333m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Naon·3 amb · 2 dorm · 333 m2·hace 7 dias
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Casa 6 ambientes en venta en Fragata Trinidad 1639, Naon
USD 510.000
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Casa en venta
USD 510.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Fragata Trinidad 1639, Naon
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 276 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Naon
Pide USD 510.000, un 32% mas que lo normal entre los 98 casas de 6 ambientes en venta en Naon publicados a menos de 10 cuadras de Fragata Trinidad 1639.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.848lo normal · 1.3989711.772
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- 46 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 385.963
- Tamaño normal
- 230 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 90 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.494
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Hermosa casa en lote propio de 9 x 21 con excelente ubicación a metros de las Plazas Romulo Zabala y a una cuadra de Av.
Emilio Castro con salida a la Avenida General Paz, en pleno corazón de Barrio Naon.
Ingreso a la propiedad con entrada señorial a hermoso living comedor con piso tarugado plastificado en excelente estado.
El cielo raso con detalles de yesería y luces perimetrales.
Cocina comedor con muebles de bajo mesada y alacena en color blanco con diseño en sus puertas, barra desayunadora.
Mesada de mármol, griferia monocomando, con lugar para lavaplatos.
Ventilacion natural, muy luminosa.
Salida al fondo por ventanal de vidrios repartidos con persiana y rejas.
Toilette Hermoso patio que abarca todo el ancho de la propiedad con parrilla, lavadero y mesada.
Garaje pasante para tres autos.
En Subsuelo Habitación de servicio con cocina, baño completo y dormitorio En Primer piso Tres habitaciones con placar, con pisos de madera de estado impecable.
Baño compartimentado completo con ducha y dos lavabos Habitación principal con vestidor y baño en suite con hidromasaje.
MUY LUMINOSA Impecable estado Superficie total : 276m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 555.951 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 45.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.572.514 por mes con ingresos de $ 18,3 M.
Costo total realUSD 555.951
- Precio del aviso
- USD 510.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.342
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.684
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.572.514/mes
Necesitas ingresos por $ 18.290.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Fragata Trinidad 1639
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Coto5 min · 329 m
Carrefour Express7 min · 428 m
Maxikiosco7 min · 439 m
Educacion
· 20 en la zona
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada4 min · 273 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada4 min · 275 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios1 min · 70 m
Plazoleta Romulo Zabala1 min · 95 m
Plazoleta Doctor Samuel Bender4 min · 241 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado8 min · 529 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.9% total
- 03 de oct de 2026USD 560.000 → USD 510.000-8.93%
Como vinieron los precios en Naon
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Naon esta hoy en una mediana de USD 349.950, un 1,3% menos que en julio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Naon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 349.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Naon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Naon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+118.2%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Naon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Naon
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Naon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Naon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.726/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+52.8%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Naon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Naon
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+49.5%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Naon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fragata Trinidad 1639, Naon, CABA, Provincia de CABA
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