Casa en venta en Mataderos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 370.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Mataderos · 6 ambientes

CASA Patio, Terraza, Local

Fonrouge 2200 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
464 m²
Sup. total
466 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mataderos, 6 ambientes, 464 m², USD 370.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por debajo de la mediana del set (USD 485.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 797 contra USD 1.149 de la mediana (-30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 485.000
Mediana precio/m²
USD 1.149
Mediana m²
432 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Mataderos

Descripcion

Corredor Responsable: Rene Vera CUCICBA 6778 / CSI 5848 • Contacto: Lorena Bonazzola CASA en MATADEROS con Patio, Parrilla, Terraza y Balcón. Excelente ubicación comercial y accesos. PB • Posee un gran Depósito/Galpón, con Oficina y Local. Todos los ambientes son amplios, luminosos y con muy buena calidad constructiva. Más de 400m2 cubiertos. En Planta Alta Casa con 3 dormitorios con piso impecable de madera plastificada + dependencia de servicio Balcón corrido a la calle 2 Baños, 1 Toilette Living piso con escalla de marmol Mini Bar de madera con detalles torneados y vidrios repartidos Comedor amplio piso con escalla de marmol Cocina Comedor piso con escalla de marmol y muebles de madera Lavadero Patio baldosas de alto transito Parrilla Gran Terraza apta para construir con Cuarto de Guardado/baulera Planta Baja y Entrepiso Depósito/Fábrica/Galpón + Local + Entrepiso Oficina + Baño con Duchas Patio Ingreso para camiones Fondo/Galpón: 5,88 m x 8,30 m Depósito: 7,97 m x 8,37 m Fabrica/Galpón: 8,35 m x 11,96 m Cocina/comedor: 4,75 m x 2,60 m Oficina: 2,46 m x 3,55 m Duchas: 2,00 x 1,88 m Baño: 1,18 m x 1,31 m Casa: en Planta Alta doble ingreso Total: Lote Propio frente 8,66 x fondo 34,29 Sup. aprox 294,44m2 Zonificación: Mixtura de Usos 2 (ideal para depósitos, talleres, Servicios y comercio minorista) Código Urbanístico: USAB 2 Comuna: 9 Hospital: Santojanni Comisaría vecinal: 9A Distrito escolar: XIII Código de planeamiento Urbano: E2 Ubicación inmejorable. El depósito y las oficinas actualmente usadas como fabrica de ropa y costura Líneas de colectivos: 5, 117, 180 A 4 cuadras de la AV. Eva perón, a 4 cuadras de la Av. Directorio. Las medidas son aproximadas BENEFICIO EXCLUSIVOS POR OPERAR CON REMAX RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.205.917/mes

Necesitas ingresos por $ 12.823.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 370.000+68.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 370.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 402 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fonrouge 2200, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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