Casa en venta en la Boca · 6 ambientes
Casa en venta
USD 322.500

Casa en venta en la Boca · 6 ambientes

Venta en Bloque – 495 m² –ideal Inversión La Boca

Juan Manuel Blanes 300 · la Boca, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
495 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Boca, 6 ambientes, 495 m², USD 322.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Florencia Sequeira VENTA EN BLOQUE – 495 m² – IDEAL INVERSIÓN Excelente oportunidad de inversión sobre un terreno de 495 m², compuesto por una propiedad desarrollada en planta baja y primer piso, con dos locales comerciales independientes sobre el mismo terreno. Planta baja: * Amplio living. * Cocina-comedor. * 3 dormitorios. * 2 baños, uno de ellos principal. * Acceso al patio. * Parrilla. Primer piso: * Living. * Cocina-comedor. * 2 dormitorios. * 2 baños: uno completo y otro de servicio. * Cuarto de guardado exterior, ubicado en el descanso con acceso al patio y la terraza. * Amplia terraza con cuarto destinado a vestuario y parrilla. Además, la propiedad cuenta con dos locales de uso comercial, también emplazados sobre el mismo terreno. Ubicación estratégica: a una cuadra de una importante avenida y a solo tres cuadras de la Cancha de Boca, en una zona con gran movimiento y potencial de desarrollo. Una propiedad con múltiples ambientes, espacios exteriores y unidades comerciales, ideal para inversión, renta o proyecto de desarrollo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 351.557
Precio del aviso
USD 322.500
Escritura y honorarios~2%
USD 7.804
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.644
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.837.216/mes

Necesitas ingresos por $ 11.348.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Boca

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
Esta propiedad
USD 322.500+84.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 322.50020 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en la Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Boca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Manuel Blanes 300, la Boca, CABA, Provincia de CABA

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