Casa en venta en Flores Norte · 6 ambientes
Casa en venta
USD 519.900

Casa en venta en Flores Norte · 6 ambientes

Casa en Venta en Flores Norte Jardín 4 Dorm. Terraza

Fray Cayetano Rodríguez 745 · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Flores Norte, 6 ambientes, 222 m², USD 519.900 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 2.342 contra USD 1.456 de la mediana (+60,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.456
Mediana m²
245 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Flores Norte

Descripcion

UNA CASA DIFERENTE, CON EL ESPACIO QUE HOY MUCHAS FAMILIAS BUSCAN Y ES DIFÍCIL ENCONTRAR EN CABA Ubicada en Flores Norte, en un entorno residencial y con excelente conectividad, esta propiedad se destaca por una combinación poco habitual en la Ciudad de Buenos Aires: amplio terreno, generosos espacios interiores, jardín, patio, terraza y cocheras. Desarrollada sobre un terreno de 470 m², la propiedad cuenta con 222 m² construidos, ofreciendo amplitud, funcionalidad y múltiples espacios para disfrutar en familia. Su distribución comprende 6 ambientes, con un amplio living, comedor y comedor diario, además de 4 dormitorios, 2 baños completos y 2 toilettes. La cocina equipada, el lavadero y la dependencia de servicio completan una distribución funcional y versátil, ideal para adaptarse a las necesidades de una familia numerosa. EL GRAN DIFERENCIAL: JARDÍN Y ESPACIOS AL AIRE LIBRE En una ciudad donde los espacios exteriores propios son cada vez más valorados, esta casa ofrece un verdadero diferencial. Cuenta con amplio jardín, patio y terraza, generando distintos sectores para disfrutar durante todo el año. Un espacio ideal para reuniones con familia y amigos, juegos para los chicos, mascotas o simplemente para disfrutar del aire libre sin salir de casa. COMODIDAD, ESPACIO Y CAPACIDAD DE GUARDADO La propiedad dispone de 2 cocheras semicubiertas, un atributo muy valorado en la zona, y cuenta además con baulera, aportando una importante capacidad de almacenamiento. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS 470 m² de terreno. 222 m² construidos. 6 ambientes. 4 dormitorios. 2 baños completos. 2 toilettes. Amplio living. Comedor. Comedor diario. Cocina equipada. Lavadero. Dependencia de servicio. Amplio jardín. Patio. Terraza. 2 cocheras semicubiertas. Baulera. Aire acondicionado. Caldera. Apta para mascotas. Acceso para personas con movilidad reducida. VIVIR EN FLORES NORTE Una ubicación que combina la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de tener todo al alcance. La propiedad se encuentra en una zona con excelente conectividad, múltiples opciones de transporte y cercanía a importantes avenidas. En los alrededores se dispone de una amplia variedad de comercios, supermercados, colegios, centros de salud y servicios para resolver las necesidades de la vida cotidiana. ¿POR QUÉ VISITARLA? Porque reúne características que son difíciles de encontrar juntas en una propiedad dentro de CABA: Terreno de 470 m² 222 m² construidos Amplio jardín y espacios exteriores 4 dormitorios 2 cocheras Patio y terraza Excelente distribución para una familia Una propiedad pensada para quienes buscan más metros, más comodidad, espacios verdes propios y una mejor calidad de vida, sin alejarse de la Ciudad de Buenos Aires. Contactanos para coordinar una visita y descubrir personalmente todo el potencial de esta propiedad. A Gwilkie Propiedades Corredor Inmobiliario Alan Igal Gwilkie Matrícula CUCICBA Nº 9894 Las medidas, superficies y metros cuadrados consignados son aproximados y se encuentran sujetos a verificación y/o ajuste conforme a la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 566.743
Precio del aviso
USD 519.900
Escritura y honorarios~2%
USD 12.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.633.218/mes

Necesitas ingresos por $ 18.532.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 129.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
Esta propiedad
USD 519.900+62.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 519.90029 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Cayetano Rodríguez 745, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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