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Casa en venta en Balvanera · 6 ambientes
Casa en venta
USD 405.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 643,1 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Balvanera · 6 ambientes

Casa 5 ambientes con terraza y quincho en venta - balvanera

Dean Funes 400, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
232 m²
Sup. total
417 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Excelente ph en dos plantas con terraza y quincho. Ubicado en el barrio de Balvanera a metros de la Linea de subte H. Colectivos cercanos: 2, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 75, 84, 86, 88, 96, 98, 101, 103, 115, 118, 129, 168, 188, 194 Se distribuye de la siguiente manera: Planta baja: • Entrada principal con espacio guardacoches • Living comedor • Amplia cocina con salida al patio • Lavadero • Deposito • Garage 6x2,80 Planta alta: • Dormitorio principal con vestidor y baño en suite • 4 dormitorios amplios • 2 baños completos Terraza: • Gran terraza con quincho con parrilla APTO CRéDITO Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 441.491 en total: USD 405.000 del aviso mas USD 36.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.653.200 por mes con ingresos de $ 14,6 M.

Costo total realUSD 441.491
Precio del aviso
USD 405.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.801
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.088
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.653.200/mes

Necesitas ingresos por $ 14.612.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.900 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 108 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 148 m
La Nacional3 min · 214 m
Express · Avenida Belgrano3 min · 220 m
Educacion · 77 en la zona
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica2 min · 117 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica2 min · 117 m
INST. HOGAR DE NIÑOS RAMON L. FALCON · secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Manzana 664 min · 230 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra6 min · 366 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon9 min · 601 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado1 min · 69 m
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado2 min · 120 m
INTECMED S.A. · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 20,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes 400, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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