Casa en venta en Villa Santa Rita · 5 ambientes
Casa en venta
USD 370.000

Casa en venta en Villa Santa Rita · 5 ambientes

Impecable Casa 5 Amb en Villa Santa Rita

Enrique de Vedia 1900 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
231 m²
Sup. total
229 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Rita, 5 ambientes, 231 m², USD 370.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por encima de la mediana del set (USD 314.450). El m² sale USD 1.602 contra USD 1.533 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 314.450
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
230 m²
Comparar con 14 propiedades similares
4 dorm en Villa Santa Rita

Descripcion

El equipo de Century 21 Evolución ofrece a la venta esta hermosa casa en lote propio, en dos plantas, de 4 dormitorios, con jardín y pileta en el tranquilo barrio de Villa Santa Rita, una de las zonas residenciales de la Ciudad de Buenos Aires. Muy luminosa en todos sus ambientes, con una distribución cómoda y un estilo único, entre clásico, rústico e integrado. DISTRIBUCIÓN Planta baja: • 1 Dormitorio al frente con altillo y placard • 1 Estudio / Dormitorio de grandes dimensiones • Cochera con espacio para 2 autos • Baño completo + toilette • Gran Living con chimenea a leña • Cocina comedor con barra desayunadora • Distribuidor con biblioteca • Lavadero • Baulera / cuatro de herramientas • Jardín con parrilla y pileta de fibra de vidrio Planta alta: • 2 Dormitorios al frente de grandes dimensiones con placard • Baño completo con bañera • Terraza • Sector para colgar ropa CARACTERÍSTICAS • Living con techo de vidrio reforzado • Lote de 8.66 x 26 • Techo de tejas y losa • Gas natural • Jardín con pasto y piso de ladrillo MEDIDAS APROXIMADAS Living 3.35 x 4.3 + 7.05 x 3.85 Estudio / dormitorio 4.05 x 4 Dormitorio con altillo 2.90 x 2.80 Cocina 2.90 x 2.35 (PA) Dormitorio principal 4 x 3 + placard (PA) Dormitorio secundario 4 x 4 + placard UBICACIÓN Pje Enrique de Vedia 1900 entre Elpidio González y Juan A García • A 1 cuadra de Av Alvarez Jonte • A 3 cuadras de Cuenca • A 2 cuadras de Villa del Parque Zona con gran movimiento comercial, residencial y educativo. ¿Tenes que vender para comprar? Contactanos y te asesoramos en todo el proceso. FINANCIACIÓN o CRÉDITO: Beneficio exclusivo para clientes de Century 21 • Accedé a un préstamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. CONSULTANOS para más info. Todas las medidas y detalles mencionados en esta publicación son orientativos, los definitivos deberán ser confirmados mediante la verificación de la documentación correspondiente. Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.236.604/mes

Necesitas ingresos por $ 12.946.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
Esta propiedad
USD 370.000+42.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 370.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Enrique de Vedia 1900, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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