Casa en venta en Villa Riachuelo · 5 ambientes

VENTA PROPIEDAD MULTIFAMILIAR EN LOTE PROPIO | 3 VIVIENDAS INDEPENDIENTES EN VILLA RIACHUELO Propiedad multifamiliar desarrollada sobre lote propio ubicada en la Calle Montiel, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El inmueble cuenta con tres unidades de vivienda con accesos independientes distribuidas a través de un pasillo común desde la entrada principal, ofreciendo múltiples posibilidades de desarrollo. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Superficie total del terreno: 260 m². Por escritura, el lote mide 8,66 m de frente x 30,1 m de fondo. • Distribución: 3 Unidades Funcionales sin subdivisión, en total 7 ambientes, 5 habitaciones, 3 baños, patio a mitad del pasillo y jardín al fondo. • Orientación: Norte • Disposición: Frente • Acceso mediante escalera a terraza • Estado general: A refaccionar DISTRIBUCION DE LAS UNIDADES Primera unidad al frente: • 3 ambientes • Living comedor • Cocina integrada • 2 dormitorios • Baño completo Segunda unidad: • Monoambiente • Cocina integrada • Baño completo • Patio propio Tercera unidad al fondo • 3 ambientes • Living comedor con cocina integrada • 2 dormitorios • Baño completo • Sala adicional tipo quincho o taller • Jardín al fondo. Espacios exteriores La propiedad dispone de amplia superficie de terraza, patios y sectores descubiertos que ofrecen distintas alternativas de uso. El estado exterior a la calle es bueno, mientras que los interiores requiere puesta en valor, brindando la posibilidad de adaptar las unidades de acuerdo con las necesidades del nuevo propietario. Ubicación y accesibilidad Ubicada en Villa Riachuelo, Comuna 8, en un sector predominantemente residencial de casas bajas y calles interiores tranquilas. El barrio se encuentra próximo al límite con Provincia de Buenos Aires y cuenta con rápida conexión hacia Avenida General Paz y Puente La Noria. La zona dispone de diversas líneas de colectivos y conexión con el Ferrocarril Belgrano Sur. Potencial de la propiedad Una oportunidad ideal para familias que buscan viviendas independientes dentro de un mismo lote, proyecto de renta mediante alquileres, refacción y puesta en valor, o redistribución de los espacios existentes. La propiedad presenta gran potencial de transformación, especialmente atractiva para quien busque desarrollar tres viviendas independientes o realizar una renovación integral aprovechando la superficie del lote y las construcciones existentes. POTENCIAL CONSTRUCTIVO: Según información consultada en Ciudad 3D del GCBA, la parcela presenta altura máxima de 14,60 m y área edificable en planta de 258,66 m². Ideal para desarrollo. Datos de carácter orientativo, sujetos a verificación y estudio de factibilidad por profesional competente conforme normativa vigente. Nota importante: Las superficies reales y construidas existentes presentan diferencias respecto de las consignadas en la escritura. Las medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente.