Casa en venta en Villa Pueyrredon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Villa Pueyrredon · 5 ambientes

Excelente casa 5 ambientes quincho, patio en villa pueyrredón sobre lote de 8,66x41,20

Habana 2300, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
256 m²
Sup. total
357 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Pueyrredon, 5 ambientes, 256 m², USD 450.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 397.500). El m² sale USD 1.758 contra USD 1.752 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 397.500
Mediana precio/m²
USD 1.752
Mediana m²
241 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en Villa Pueyrredon

Descripcion

Excelente casa 5 ambientes quincho, patio en Villa Pueyrredón sobre lote de 8,66x41,20. La fachada de la propiedad se destaca por un gran portón automático de madera maciza de algarrobo, a tono con la puerta de ingreso blindada del mismo material. Al frente, una ventana orientada a un pequeño jardín con rejas de protección y postigos de madera completa la estética sólida y armoniosa del acceso. Al ingresar, nos recibe un espacioso living con un ventanal estilo bow window, compuesto por vidrios repartidos con marcos de madera maciza, característica presente en todas las aberturas de la vivienda. Los pisos son de mármol, brindando una impronta elegante. En un desnivel, encontramos el comedor formal, delimitado por barandas de cedro. Este ambiente cuenta con un hogar a gas, generando un espacio cálido y acogedor para el uso diario o reuniones sociales. Desde el comedor, hacia la izquierda, se accede a la cochera cubierta con capacidad para dos vehículos, sumado a un gran espacio de guardado, con acceso directo al interior de la casa. A la derecha del comedor formal se encuentra un pequeño hall distribuidor que comunica con un toilette compartimentado, revestido en pisos y paredes de cerámica. Luego se accede a una gran cocina comedor, luminosa y funcional, equipada con muebles bajo mesada de algarrobo macizo, mesada de granito, anafe, horno empotrado y calefón a gas. Además, este espacio cuenta con una original salamandra a gas. Los amplios ventanales con rejas y vidrios repartidos dan al patio externo, que cuenta con pisos cerámicos, excelente exposición solar, y una atractiva variedad de plantas, lo que aporta luz natural y conexión visual con el exterior. Desde la cocina, hacia la izquierda, un pasillo distribuidor conduce a un baño completo con piso y revestimiento cerámico. El primer dormitorio cuenta con piso de parquet, aire acondicionado frío/calor, estufa de tiro balanceado, placard de piso a techo y vista al patio interno. El segundo dormitorio tiene las mismas características, sólo que éste cuenta con vista al patio externo con plantas. Por último, el tercer dormitorio cuenta con baño en suite con jacuzzi en desnivel, cerámicos estilo mármol y detalles de gran calidad, sumando la vista al patio trasero, el cual cuenta en todo su perímetro con árboles frutales y gran variedad de plantas. Desde este patio se accede, mediante una escalera, a una terraza que alberga un amplio quincho cubierto. Este espacio está completamente equipado, con una mesada de acero inoxidable, cocina y calefón a gas. La parrilla, de grandes dimensiones, es de ladrillo a la vista y se integra perfectamente al estilo del quincho. Las aberturas de aluminio galvanizado aportan resistencia y durabilidad, además de una estética moderna y funcional. Desde esta misma terraza, bajando por otro tramo de escalera, se encuentra un lavadero semicubierto, con conexión para lavarropas, bacha y espacio para guardado. Hacia la derecha, un sector cerrado aloja el termotanque que alimenta los servicios de la parte superior. Además, se accede desde allí a un dormitorio adicional con baño integrado con ducha, y un ambiente que puede destinarse a escritorio o vestidor, conformando parte del altillo de la propiedad. No dejes de consultarnos para coordinar Visita.! CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.936.921/mes

Necesitas ingresos por $ 15.747.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
Esta propiedad
USD 450.000+40.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Habana 2300, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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