Casa en venta en Villa Luro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 398.000

Casa en venta en Villa Luro · 5 ambientes

Casa - Villa Luro

Zelada al 5400 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
383 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luro, 5 ambientes, 383 m², USD 398.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.039 contra USD 1.486 de la mediana (-30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 1.486
Mediana m²
350 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Villa Luro

Descripcion

Destacada casa en venta en el barrio de Villa Luro, 4 dormitorios, garaje para dos autos, fondo y quincho. Se destaca la amplitud en general de todos los ambientes de la propiedad. Sobre un lote de 8,66 x 29. Se ingresa a un living comedor de 9,90 x 4,20 m con pisos de porcelanato y detalles en madera lustrada. A la derecha del living se encuentra la cochera de 10,10 x 2,85 con portón de madera lustrada. A continuación, se encuentra el comedor diario de 4,90 x 3,20 con ventanales con vista al jardín, en frente a la cocina de 4,9 x 3,95 con alacenas y bajo mesada de madera lustrada e isla en el centro de la cocina con el anafe. Luego se halla un parque de 8.66 x 7.35 con sistema de riego por aspersión y a continuación un gran quincho de 4,10 x 8,35, muy bien equipado, con amplia parrilla, muebles de bajo mesada, una estufa tiro balanceado, puerta corrediza de vidrio repartido y madera, con vista al parque. En el 1° piso nos encontramos con un pasillo de distribución que conduce al primer dormitorio de 3,75 x 2,35, al lado se encuentra el dormitorio principal, en suit de 5,15 x 4,85 m, con vestidor de 2,70 x 2,25 y baño completo con jacuzzi, de 3,25 x 4 m. Luego, por el mismo pasillo, hay un segundo baño completo de 3,55 x 2,90 m. Por último, al final de ese pasillo de distribución, hay dos dormitorios enfrentados, el primero de 4,15 x 4 m y el otro de 4 x 4 m, ambos con ventanal con salida al balcón al frente, de 8,15 x 1,20. El 2° piso cuenta con un lavadero de 4,25 x 2,80 con acceso un baño de 3,05 x 1,15 m, una oficina/estudio de 3,10 x 2,70 m y la salida hacía la azotea. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros. Importante: Las medidas, imágenes, videos , superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso por parte de las Inmobiliarias. Corredor inmobiliario Lautaro Dopacio CUCICBA NRO. 5489. Las medidas, imágenes, videos, superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 433.860
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.965
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.482.667/mes

Necesitas ingresos por $ 13.930.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
Esta propiedad
USD 398.000+65.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 398.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zelada al 5400, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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