Casa en venta en Saavedra · 5 ambientes
Casa en venta
USD 438.000

Casa en venta en Saavedra · 5 ambientes

Casa de 5 Ambientes con Jardín, Parrilla y Cochera Frente a Plaza Vicuña Mackenna

Ramallo 2800 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
308 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Saavedra, 5 ambientes, 221 m², USD 438.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por encima de la mediana del set (USD 355.000). El m² sale USD 1.982 contra USD 1.726 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 1.726
Mediana m²
201 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm en Saavedra

Descripcion

CASA DE 5 AMBIENTES CON JARDÍN, PARRILLA Y COCHERA FRENTE A PLAZA VICUÑA MACKENNA Excelente casa de 5 ambientes con entrada independiente, jardín propio, parrilla techada y cochera cubierta con capacidad para más de un vehículo, ubicada frente a la Plaza Vicuña Mackenna, en una tranquila zona residencial de Saavedra, próxima a Lomas de Núñez. La propiedad se desarrolla en distintos niveles y cuenta con ambientes amplios, luminosos y muy bien distribuidos. El ingreso conduce a un gran living-comedor al frente, elevado respecto del nivel de la calle, lo que proporciona mayor privacidad y una agradable vista abierta hacia la plaza. En este sector también dispone de toilette de recepción. La cocina es amplia y funcional, cuenta con espacio para comedor diario y salida directa al patio y al jardín. El exterior se destaca por su profundidad, privacidad y vegetación, además de ofrecer una parrilla junto a la salida de la cocina, ideal para integrar los espacios interiores y exteriores y disfrutar de reuniones al aire libre. El sector íntimo está compuesto por tres dormitorios. El dormitorio principal se encuentra al frente, cuenta con baño en suite y doble placard. Los otros dos dormitorios se orientan hacia el contrafrente, ambos poseen placard y comparten un segundo baño completo. La casa ofrece además un amplio playroom en desnivel, con techos de madera a la vista, doble altura que le aportan luminosidad, calidez y una personalidad especial. Por sus dimensiones, puede funcionar como sala de juegos, espacio de trabajo, estudio o lugar de reunión. Completa la propiedad una dependencia de servicio con baño completo, lavadero independiente, cochera cubierta con capacidad para más de un vehículo, portón de acceso y un importante espacio adicional de guardado. Cuenta con 5 ambientes, 3 dormitorios más dependencia, 3 baños completos, 1 toilette, jardín propio, patio, parrilla techada, lavadero y cochera con capacidad para más de un auto. Su ubicación constituye otro de sus principales diferenciales: se encuentra frente a la Plaza Vicuña Mackenna, en un entorno residencial y arbolado, a aproximadamente cuatro cuadras de la avenida Cabildo y su Metrobus, con rápido acceso a la avenida General Paz y cercanía a comercios, establecimientos educativos y diferentes medios de transporte. Una propiedad singular por su amplitud, jardín propio, espacios exteriores, vista abierta y ubicación frente al verde, ideal para quienes buscan las comodidades de una casa sin resignar conectividad. Por título, el inmueble se encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal. Las medidas, valores y demás datos consignados son aproximados y se encuentran sujetos a verificación con la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 477.464
Precio del aviso
USD 438.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.600
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.665
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.199

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.816.013/mes

Necesitas ingresos por $ 15.264.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 438.000+28.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 438.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ramallo 2800, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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