Casa en venta en Parque Chacabuco · 5 ambientes
Casa en venta
USD 249.000

Casa en venta en Parque Chacabuco · 5 ambientes

CASA TRIPLEX en venta con TERRAZA y QUINCHO

Senillosa 1900 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque Chacabuco, 5 ambientes, 200 m², USD 249.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 1.245 contra USD 1.400 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
47
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
192 m²
Comparar con 47 propiedades similares
3 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Matias Elizalde CASA TRIPLEX EN VENTA EN PARQUE CHACABUCO, CAPITAL FEDERAL DETALLES DE LA PROPIEDAD • Superficie total construida de 300 m², distribuidos en 200 m² cubiertos, 50 m² semicubiertos y 50 m² descubiertos, sobre un terreno de 300 m² • Cuenta con 5 ambientes, incluyendo 3 habitaciones, 3 baños completos y 1 toilette • Estado general de la propiedad: muy bueno • Año de construcción: 2005 DISTRIBUCIÓN • Dormitorio principal en suite • Segundo y tercer dormitorios al frente • Baño completo para invitados en planta baja y otros 3 baños mas • Living con pisos de parquet en excelente estado • Cocina/comedor y living/comedor integrados • Patio funcional que comunica la propiedad con la escalera que sube a la terraza • En la planta alta se encuentra la terraza con un quincho y una parrilla amplia, además de un baño y lavadero CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Aires acondicionados en perfecto funcionamiento • Cochera con espacios de guardado • Terraza y quincho con parrilla recién renovados • Pisos de la terraza en impecable estado • Sólida construcción UBICACIÓN • Ubicada sobre la calle Senillosa, en el barrio de Parque Chacabuco, Capital Federal • Excelente conectividad, con acceso a múltiples líneas de colectivos (15, 25, 50, 65, 85, 101, 119, 133) • Cerca de centros de salud, comisarías, escuelas y otros servicios RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.181.117/mes

Necesitas ingresos por $ 8.724.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona
Dia · Avenida La Plata2 min · 153 m
Kyrios · Avenida Caseros4 min · 243 m
Supermercado Duo Duo · Avenida Cobo7 min · 457 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO SARAZA · adultos · publica2 min · 129 m
FLORIAN OLIVER · primaria · publica3 min · 163 m
JIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 08) · inicial · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Enrique Santos Discepolo3 min · 162 m
Plazoleta Pedro Laurenz8 min · 506 m
Patio Albarracin11 min · 689 m
Salud · 9 en la zona
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado2 min · 106 m
CEMEPLA - CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado2 min · 150 m
CESAC N° 42 · centro de salud · publico4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 249.000+1.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 249.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Senillosa 1900, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque Chacabuco

Busquedas relacionadas

USD 249.000
Casa en venta
WhatsApp