Casa en venta en Parque Chacabuco · 5 ambientes

TERRENO LOCAL + VIVIENDA 4AMB ! 8 PLANTAS, 1252M2 VENDIBLES ! #Venta | #Terreno | #ParqueChacabuco | #Departamentos + #Locales | #Frente Avenida Castañares 1600 • Ciudad Autónoma de Buenos Aires Características: ~ Terreno ubicado en el barrio de Parque Chacabuco, actualmente distribuido en tres (3) plantas, con local destinado a lavadero de autos con confitería en PB y vivienda de cuatro (4) ambientes en PA y AZ. ~ Capacidad constructiva de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por su categorización dentro del segmento de USAM (Unidades de Sustentabilidad Media). Orientación hacia el O (Oeste) con luminosidad durante todo el día. ~ A 300 metros de Avenida Curapaligue. A 300 metros de Avenida Cobo. A 400 metros de Avenida Asamblea. A 450 metros de Avenida Carabobo. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Medalla Milagrosa. Cercanía a subida y bajada Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. Edificio: ~ Esquina, construida en el año 1974. El edificio no constituye propiedad horizontal por lo que no se abonan expensas. Por tal motivo, cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales. PB Distribución: ~ Local (8.80m x 7.75m). ~ Taller / Local 1 (6.80m x 5.75m). ~ Taller / Local 2 (6.90m x 5.30m). ~ Distribuidor 1 (3.75m x 2.35m). ~ Distribuidor 2 (2.40m x 2.35m). ~ Cocina (4.35m x 4.15m). ~ Toilette (1.00m x 1.40m). ~ Oficina 1 / Depósito (3.50m x 2.30m). ~ Oficina 2 / Entrepiso (3.50m x 2.20m). PA Distribución: ~ Dormitorio 1 / Suite principal (5.90m x 3.75m). ~ Vestidor en suite (3.20m x 3.00m). ~ Baño 1 en suite (3.75m x 2.45m). ~ Cocina comedor (6.30m x 4.40m). ~ Living comedor (9.30m x 8.30m). ~ Balcón 1 (16.80m x 0.95m). ~ Balcón 2 (6.00m x 1.40m). ~ Balcón 3 (17.30m x 0.95m). ~ Dormitorio 2 (4.10m x 2.85m). ~ Distribuidor (3.30m x 1.70m). ~ Hall (3.00m x 1.00m). ~ Baño 2 (3.00m x 1.45m). ~ Dormitorio 3 (6.15m x 2.95m). PA Distribución: ~ Depósito / dormitorio 4 (4.60m x 3.75m). ~ Lavadero (3.65m x 2.00m). ~ Quincho (4.65m x 3.70m). ~ Paso (3.75m x 1.30m). ~ Terraza (16.05m x 9.05m). Edificabilidad / Usos: ~ Terreno de 206M2 en zonificación USAM (Unidades de Sustentabilidad Media). ~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. ~ Usos permitidos: área media de mixtura de usos | Nivel 3. ~ Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de gran afluencia. Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU): ~ Apto para construir PB + cinco (5) pisos + dos (2) retiros = ocho (8) plantas totales. ~ Superficie edificable: 1658M2 | Altura máxima: 17.20M | LFI: No incidente. | LIB: No incidente. ~ Superficie vendible: 1108M2 (departamentos) + 144M2 (locales): 1252M2 Plusvalía: ~ 38.077UVAs (Superficie edificable x 80% • M2 según FOT). #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http: / SPINELLI PROPIEDADES #Visitas por WhatsApp al +54 9 #Reservas al #Consultas a #Oficina en Avenida San Juan 3467 • CABA Desde 1921 • #OportunidadesGrandesComoUnaCasa