Casa 5 ambientes en venta en Fragata la Argentina al 1700, Naon

Casa 5 ambientes en ventaen Fragata la Argentina al 1700, Naon

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
237 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Naon

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 19% mas que lo normal entre los 130 casas de 5 ambientes en venta en Naon publicados a menos de 10 cuadras de Fragata la Argentina al 1700.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.754lo normal · 1.4691.1111.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 309.953
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.647
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Casa 3 Plantas en Barrio Naón – Apto Crédito Se vende propiedad de categoría en excelente estado de conservación, ubicada en estratégica zona de Mataderos (Barrio Naón). Superficie total: 246m² distribuidos en tres niveles: Planta Baja: Living-comedor, escritorio, cocina-comedor, baño completo, garaje y baulera. Acceso a patio con parrilla y parque. Primer Piso: 3 dormitorios (uno en suite), baño completo, gimnasio, lavadero y jardín de invierno. Segundo Piso: Quincho con cocina, parrilla, baño completo y terraza propia. Ubicación: Inmejorable punto en Barrio Naón, rodeada de centros educativos. A 3 cuadras del polo gastronómico de Av. Emilio Castro y a pocas cuadras de Av. Alberdi. Propiedad en impecable estado. Contáctenos para más información! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Fragata la Argentina al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Onesimo Leguizamon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Express · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 326 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 349 m
Benito II7 min · 430 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO MARIA ANA MOGAS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 150 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada4 min · 224 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon5 min · 302 m
Plazoleta Nicolas Repetto5 min · 331 m
Plazoleta Romulo Zabala6 min · 402 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado5 min · 331 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado8 min · 492 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico13 min · 858 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Naon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Naon esta hoy en una mediana de USD 349.950, un 1,3% menos que en julio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Naon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.950
Tendencia (4 semanas)
▲+25.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Naon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragata la Argentina al 1700, Naon, CABA, Provincia de CABA

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