Casa en venta en Mataderos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 150.000

Casa en venta en Mataderos · 5 ambientes

Venta Casa Lote Propio 5 Ambientes con Terrazas y Patio

Caroya 2087 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
264 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mataderos, 5 ambientes, 172 m², USD 150.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,2% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 872 contra USD 1.272 de la mediana (-31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.272
Mediana m²
180 m²
Comparar con 58 propiedades similares
4 dorm en Mataderos

Descripcion

UNA VIVIENDA CON LINDA UBICACION FRENTE A UNA PLAZA. 2 PATIOS, 2 TERRAZAS, GRAN CANTIDAD DE AMBIENTES. LOTE DE 9,00m x 29.33m. IDEAL PROYECTO PARA FAMILIA O PARA ARMAR PHs. Es una casa en lote propio que esta construida como vivienda multifamiliar, a refaccionar, con buena cantidad de m2 construidos. (NO son 2 PH, pero estan construidos como tal) La vivienda del frente cuenta con los siguientes ambientes: • PATIO ENTRADA, se ingresa por este espacio a la vivienda, un patio amplio, con buena cantidad de verde, cuenta con una escalera que nos dirige a la terraza. • GARAGE, cubierto, con espacio para un auto. • COCINA COMEDOR, con mesada de cocina lineal, con muebles bajo mesada y alacenas, con espacio para un juego de mesa con sillas. • LIVING, integrado con la cocina comedor por un vano, espacio comodo, puede reconvertirse en una habitacion. • DORMITORIO, buena dimension, cuenta con el espacio de placard empotrado, pero esta a refaccionar. • HABITACION, angosta con placard empotrado, puede utilizarse como espacio de escritorio o de guardado. • BAÑO, completo, compartimentado, con bacha, inodoro bidet y ducha. • TERRAZA, se accede por el patio, y cuenta con toda la superficie de la vivienda del frente. Con vistas a la plaza del frente, un espacio ideal para disfrutar de los dias soleados. Las dimensiones de los ambiente son: Patio Entrada • 9,25 x 4,25 Garage • 5,00 x 2,60 Cocina Comedor • 4,20 x 3,60 Living Habitacion • 4,00 x 2,60 Dormitorio • 3,85 x 3,20 Escritorio Habitacion • 3,40 x 1,40 Baño • 3,00 x 1,25 Terraza • 40m2 aproximados. La vivienda del fondo cuenta con los siguientes ambientes: • LIVING COMEDOR, un ambiente muy amplio, un sector cuenta con techo metalico. • COCINA COMEDOR, comodo, con mesada lineal, muebles bajo mesada y alacenas, espacio para colocar una mesa grande. • 2 HABITACIONES, pueden utilizarse como dormitorio, tienen dimensiones amplias. • BAÑO, completo, con ducha, inodoro, bidet y lavamanos. • PATIO, fondo, un hermoso espacio para disfrutar de reuniones familiares o con amigos, con un sector semicubierto con techo de chapa, sector de parilla, un cuarto de guardado y un baño. • TERRAZA, buena superficie, en dos niveles, con sectores cubiertos que son cuartos de herramientas o de guardado. Las dimensiones de los ambientes son : Living Comedor • 9,20 x 3,00 Cocina Comedor • 5,45 x 3,10 Habitacion • 4,70 x 2,20 Dormitorio • 3,00 x 3,00 Baño • 3,00 x 1,50 Patio Fondo • 6,10 x 6,00 Terraza • 60m2 aproximados Para mayor orientación revise el PLANO de la vivienda subido en las fotos de la publicación. Las medidas y fotos son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La propiedad se encuentra a refaccionar, cuenta con los servicios de agua, luz, gas. La vivienda se ubica a 200mts de Av. Escalada y a 250mts de Av. Eva Peron. Colectivos Cercanos: 5, 7, 36, 46, 47, 50, 97, 103, 107, 141, 180. SI TE QUEDASTE CON GANAS DE SABER MÁS LLAMANOS Y CON GUSTO ATENDEMOS TUS INQUIETUDES. Teléfono: 4683 • Ver datos WhatsApp: 15 Ver datos Página Web: SUCURSAL: EVA PERÓN 5202

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.313.926/mes

Necesitas ingresos por $ 5.255.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Delicias de Matadores · Corvalan6 min · 356 m
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron7 min · 420 m
Buenos Aires · Avenida Eva Peron7 min · 457 m
Educacion · 30 en la zona
CRECER Y SER · inicial/primaria · privada6 min · 356 m
CAJA NACIONAL DE AHORRO Y SEGURO · primaria · publica7 min · 461 m
JIN A DE 13 (ESC. PRIM. N° 19 DE 13) · inicial · publica7 min · 461 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta 17 de Mayo1 min · 8 m
Plazoleta 17 de Mayo1 min · 33 m
Plaza Henry Dunant3 min · 172 m
Salud
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado9 min · 550 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico14 min · 872 m
SAN LUCAS · clinica especializada · privado15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 150.000-31.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 150.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 398 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Caroya 2087, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Mataderos

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Casa en venta
WhatsApp