Casa en venta en la Paternal · 5 ambientes

AV. SAN MARTÍN 3402/3404 – PH CON GRAN TERRAZA Y CÚPULA HISTÓRICA + LOCALESExcelente propiedad sobre Av. San Martín 3402/3404, con aproximadamente 300 m² cubiertos totales, más superficies descubiertas, combinando vivienda y espacios comerciales con accesos independientes. Actualmente se encuentra dividida físicamente en 4 sectores independientes, aunque dicha configuración no corresponde a 4 unidades funcionales subdivididas reglamentariamente. PH PRINCIPAL – PRIMER PISO POR ESCALERA Con entrada totalmente independiente, se desarrolla un PH completamente renovado, con aproximadamente 85 m² cubiertos en su planta principal. Cuenta con: • Amplísimo living-comedor en esquina, muy luminoso. • Dormitorio de 3,32 x 3,70 m. • Gran baño completo de aprox. 3,14 x 3,80 m, con hidromasaje y toallero eléctrico. • Cocina independiente con cocina tipo industrial. • Pisos originales de pinotea hidrolaqueada. • Aberturas Welltech Nic con doble vidrio hermético (DVH). • Instalaciones de electricidad, gas y agua realizadas íntegramente a nuevo. • Calefacción por radiadores de agua caliente mediante caldera. • 4 radiadores en living, más radiadores en dormitorio y baño. • 2 aires acondicionados frío en living. • Aire acondicionado frío/calor en dormitorio. TERRAZA PROPIA Mediante escalera interior se accede al nivel superior, que cuenta con aproximadamente 24 m² cubiertos, distribuidos entre lavadero y habitación de huéspedes, más una espectacular terraza descubierta de aproximadamente 80 m². La terraza dispone de: • Parrilla. • Ducha exterior, ideal para disfrutar del sol y utilizar el espacio como solárium. • Amplio sector para living y comedor exterior. • Lavadero. • Habitación de huéspedes. • Cúpula histórica de fines del siglo XIX, verdadero protagonista arquitectónico de la propiedad y un detalle exclusivo difícil de encontrar. El PH principal totaliza aproximadamente 109 m² cubiertos + 80 m² descubiertos, es decir, alrededor de 189 m² de superficie de uso propio. PLANTA BAJA La propiedad cuenta además con: • Local comercial principal en esquina: aprox. 58 m², con sanitarios. • Segundo local: aprox. 58/60 m², actualmente independiente. • Vivienda con entrada independiente por calle Miguel Ángel: desarrollada en distintos niveles, con aproximadamente 70/80 m² cubiertos, varios ambientes, cocina y baños. GRAN POTENCIAL COMERCIAL Uno de los principales atractivos del inmueble es la posibilidad de integrar los distintos sectores de planta baja, permitiendo proyectar un gran local comercial unificado, sujeto a las verificaciones técnicas y reglamentarias correspondientes. También existe la alternativa de mantener la configuración actual y explotar los diferentes sectores de manera independiente. Una propiedad muy particular por su combinación de ubicación sobre avenida, local en esquina, accesos independientes, PH totalmente renovado, gran terraza propia y una excepcional cúpula histórica. DESIMONE GRILLO PROPIEDADES Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter orientativo. La distribución indicada corresponde a la configuración física actual del inmueble y no implica subdivisión reglamentaria en cuatro unidades funcionales independientes. Toda eventual unificación, modificación o cambio de destino deberá verificarse conforme a la documentación y normativa vigente.