P Proppies
Casa en venta en Floresta Norte · 5 ambientes
Casa en venta
USD 880.000
= $ 1.397,4 M
Cuota UVA desde $ 7,9 M/mes · ingresos $ 31,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Floresta Norte · 5 ambientes

Casa de 10 amb multifamiliar 10 cocheras 680 m2

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4500, Floresta Norte · Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
10
Sup. cubierta
530 m²
Sup. total
680 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Espectacular vivienda multifamiliar, ideal para familia numerosas, con hijos adolescentes o uso comercia desarrollado en 4 plantas con ascensor automatico PB : recepcion , gran cochera para 10 autos y deposito PRIMER PISO: al frente : living comedor , con cocina super equipada semi incorporada al ambiente y balcon al frente Y toilete al contrafrente: dos ambientes con baño y balcon SEGUNDO PISO:dormitorio principal en suite con vestidor y balcon al frente TERCER PISO: quincho al frente con baño y balcon terraza al contrafrente: ambiente con baño CUARTO PISO: pileta de natacion con solarium y sala de maqunas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 959.288 en total: USD 880.000 del aviso mas USD 79.288 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.937.818 por mes con ingresos de $ 31,8 M.

Costo total realUSD 959.288
Precio del aviso
USD 880.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.296
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 42.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.937.818/mes

Necesitas ingresos por $ 31.751.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Confiteria · Avenida Olivera6 min · 401 m
Rivera · Avenida Olivera6 min · 406 m
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia7 min · 447 m
Educacion · 51 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica5 min · 327 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica5 min · 327 m
INSTITUTO JUAN BAUTISTA BERTHIER · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Leon Fontova1 min · 66 m
Plazoleta Vicente Bellini3 min · 186 m
Plazoleta Los Amigos5 min · 302 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado4 min · 271 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico5 min · 312 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 207.500, un 20,2% menos que en julio de 2026 y un 12,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 207.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.6%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4500, Floresta Norte, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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