Casa en venta en Floresta · 5 ambientes
Casa en venta
USD 359.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Floresta · 5 ambientes

A TODO TRAPO Viva de Primera sin hacer Bandera

Chivilcoy 500 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
282 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Floresta, 5 ambientes, 290 m², USD 359.900 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por encima de la mediana del set (USD 305.000). El m² sale USD 1.241 contra USD 1.186 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 305.000
Mediana precio/m²
USD 1.186
Mediana m²
261 m²
Comparar con 28 propiedades similares
4 dorm en Floresta

Descripcion

CHIVILCOY Ver datos entre Morón y Aranguren Funcional casa en 2 plantas con garaje con hermoso patio con total intimidad visual más Quincho con Parrilla VENTA FIRME APTO CRÉDITO UBICACIÓN de PRIVILEGIO A pasos Centro Comercial textil Muy próximo estación FLORESTA Ferrocarril SARMIENTO comunica MORENO con ONCE A 250 metros Avda. Gaona 4400 A 350 metros circula METROBÚS x Juan B. Justo A poco más de un kilómetro de estación SAN PEDRITO Nazca y Rivadavia CABECERA SUBTE "A" comunica con Plaza de Mayo APTO CRÉDITO DE TODOS LOS BANCOS Contamos con copia del plano de Demolición total Contamos con copia del plano de Obra Nueva -A.B.L. Ficha técnica: (Según Mapa de Buenos Aires) Superficie Total (m2): 206.00 Superficie Cubierta (m2): 230.00 Frente (m): 8.66 Fondo (m): 23.79 Zonificación anterior: R2bll Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 2: NOMENCLATURA CATASTRAL Sección: 77 Manzana: 103 Parcela: 17 Barrio: Floresta Día del Barrio: 29 de agosto COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 25 Sáenz peña-La Boca 34 Liniers-Ciudad Universitaria 53 La Boca-San Miguel 85 Ciudadela-Quilmes (R) 99 Liniers-Correo Central 106 Retiro-Liniers 114 Barrancas de Belgrano-Pte. La Noria 166 3 de Febrero-Morón 172 Caballito-La Matanza 181 Almagro-Ramos Mejía Colegios de la Zona (E) Estatal (P) Privado (E) N°3 Giménez Zapiola en J.V.González 180 (E) N°9 Lic. Don M. Fernández en Bacacay 3542 (E) N°16 Ernesto Bavio en Bahía Blanca 1551 (E) N°23 República del Portugal en Gualeguaychu 550 (E) N°11 República del Perú en Gaona 4763 (E) Nº17 Técnica Brig. Gral. Don Cornelio de Saavedra en Lacarra 535/621 (P) La Candelaria en Bahía Blanca 363 (P) Adelia M. Harilaos de Olmos en Aranguren, Juan F., Dr. 4015 (P )Instituto Dr. Emilio F. Cárdenas en Cuenca 862 (P) Asociación A. Islámico en Bogotá 3449 Garajes Próximos Gaona 4351 Bacacay 3853 Joaquín V González 662 Morón 3951 Supermercados Coto-Av. Avellaneda 3758 Dia-Av.Segurola 456 Híper-mercado Carrefour-Av.- Álvarez Jonte 6383 Espacios verdes y Plazas Vélez Sarsfield-Av. Avellaneda 3800-wifi, Patio de juegos, nuevas postas aeróbicas, sector caniles. Patio Recreativo La Victoria-Gualeguaychu 700 Del Kiosco de la Floresta-Gral. Venancio Flores 3745 Dato Adicional: Feria de la Cuidad, todos los Miércoles.- Av. Avellaneda 3800 Punto Verde (reciclado)- Chivilcoy 380 Estación Saludables los días miércoles Móvil veterinario gratuito los días sábados Información Barrial: Comisaría: 43°- Chivilcoy 453 Ver datos o 911 Hospital: de Agudos Dr. Teodoro Álvarez-Dr. Juan F. Aranguren 2669 Ver datos -8224 o 107 Código Postal: 1407 CGP: 10-Bacacay Ver datos /2490 Árbol: Paraíso Información Adicional: Tipo de techo: Losa Tipo de piso: Parquet Tipo de vista: Vista ciudad Baulera Aire acondicionado individual Artefactos de cocina Tiro balanceado Calefón Desayunador Espacio para vehículo Gas natural Muebles de cocina Termotanque ABL Calefacción Gas natural Rentas COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI Atendemos los 7 días de la semana se puede comunicar nosotros siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas incluso sábados, domingos y feriados Podemos enviarle los 365 días del año fotos y planito de relevamiento con algunas medidas de ésta propiedad por WhatsApp ó por correo electrónico o Telegram COMPARTIMOS con todos los MATRICULADOS de CUCICBA el 50% de los HONORARIOS del COMPRADOR NO SOMOS LOS PRIMEROS NO SOMOS LOS MEJORES NO SOMOS LOS ÚNICOS SOMOS Inmobiliaria RICARDI LADRILLOS la inversión más segura y confiable ayer hoy y siempre Ambientes: Baño auxiliar (1x1) Cocina abierta (3.8x2.5) Dormitorio (3x2.6) Dormitorio con placard (3x2.9) Dormitorio de servicio (2x2.6) Dormitorio en suite (5.8x5.6) Escritorio (3x3.21) Quincho con parrilla (3x4) Toilette de recepción Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Lavadero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 392.327
Precio del aviso
USD 359.900
Escritura y honorarios~2%
USD 8.710
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.298
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.419

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.644/mes

Necesitas ingresos por $ 12.554.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 359.900+44.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 359.90015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chivilcoy 500, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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