Casa en venta en Colegiales · 5 ambientes
Casa en venta
USD 455.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Colegiales · 5 ambientes

Casa 4 dormitorios dep coch terraza parrilla patio venta colegiales

Crámer 1200 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colegiales, 5 ambientes, 215 m², USD 455.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 470.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.116 contra USD 2.014 de la mediana (+5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 470.000
Mediana precio/m²
USD 2.014
Mediana m²
216 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en Colegiales

Descripcion

CASA 4 DORMITORIOS • DEP • COCH • TERRAZA • PARRILLA • PATIO • VENTA COLEGIALES Casa COLONIAL PORTUGUESA + garage con portón blindado Sumérgete en el encanto colonial portugués, en esta casa única con lote propio. Esta espaciosa casa de 4 dormitorios combina elegancia clásica con comodidad moderna: • 215 m² cubiertos + 44 m² descubiertos • Ambientes amplios y luminosos con detalles originales • Puertas de cedro, pisos de mosaico y pinotea • Dos terrazas, parrilla y patio para disfrutar al aire libre • Garaje con portón blindado y entrada independiente que podría convertirse en un locañ con baño completo • Planta alta con loft estilo cabaña y vigas de madera a la vista Una propiedad con carácter, historia y calidez, perfecta para quienes buscan espacio y distinción. ¡Escribime para más info o para coordinar una visita! LOTE PROPIO EN COLEGIALES. COLONIAL PORTUGUÉS, Ingreso por reja y puerta de estilo al hall/pasillo con pisos de mosaico original, puerta concel con vidrios biscelados. PB: 5 ambientes con BAÑOcompleto + 1 monoambiente refaccionado con baño completo y entrada independiente o cochera, con portón blindado. Patio de 15, 50m2. PA: Acceso por escalera descubierta desde el patio a dos pequeñas TERRAZAS, un LAVADERO y entrada a gran loft de 72m2 y baño completoa nuevo. Con grandes vantanales al patio y una habitación lateral de 3m x 3m actualmente usada de VESTIDOR y baulera. La construcción es nueva, tipo cabaña, con machimbre a dos aguas y pisos de pinotea DISTRIBUCION: Sala comedor con puerta doble de cedro con vidrios repartidos. conecta con 3 DORMITORIOS principales, baño, cocina-comedor diario y patio + 4to. DORMITORIO con doble entrada: al patio. Todos los ambientes son luminosos, pues dan al exterior: al frente de la propiedad o al patio. La carpintería es de cedro lustrado, los pisos de pinotea y la sala con mosaicos originales. PA: Escalera al lavadero semicubierto, dos terrazas: una con parrilla da al calle y la otra comunica con puerta antigua de madera a un pequeño espacio de distribución que separa el loft y el baño completo. Cantidad plantas : 2 Consulta por esta propiedad AHORA. WhatsApp: Ver datos Oficina: Ver datos VENDE y COMPRA con LEXINTON, inmobiliaria LIDER en realizar compra / venta simultanea. Tasaciones profesionales. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillera y Corredor Responsable: NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059 Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Lexinton Propiedades es una marca registrada. Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006 Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 495.995
Precio del aviso
USD 455.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.011
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.962
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.022

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.981.440/mes

Necesitas ingresos por $ 15.925.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 520.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 455.000-12.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 455.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Crámer 1200, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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