Casa en venta en Caballito · 5 ambientes
Casa en venta
USD 249.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Caballito · 5 ambientes

Venta Casa 5 ambientes de estilo | excelente estado| luz | detalles de calidad | Caballito

Bogotá 300 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
203 m²
Sup. total
209 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caballito, 5 ambientes, 203 m², USD 249.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,5% por debajo de la mediana del set (USD 374.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.227 contra USD 1.940 de la mediana (-36,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 02/07/2026 (de USD 260.000 a USD 249.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
18
Mediana precio
USD 374.500
Mediana precio/m²
USD 1.940
Mediana m²
182 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

Venta Casa 5 ambientes de estilo, excelente estado, luz, detalles de calidad, 3 plantas. Bogotá 300, Caballito • Casa en 4 plantas (PB, piso 1, piso 2, piso 3) de 5 ambientes de estilo en excelente estado con detalles de mucha calidad • Planta Baja: Cocina, comedor, toilette de recepcion. • Primer Piso: 2 dormitorios (anteriormente eran 3) y baño completo • Segundo Piso: 1 dormitorio, baño completo, lavadero, patio • Tercer Piso: Gran taller / playroom con bacha, patio/terraza. • Ambientes grandes, mucha ventilacion y luz • Ventanas y puertas con detalles de vitreaux • Aires acondicionados en living y 2 dormitorios • Pisos en parquet hidrolaqueado y ceramica • Espacio cubierto de lavadero con instalacion de lavaropas lista y acceso a pequeña terraza • Cocina a gas • La publicacion cuenta con imagenes ilustrativas generadas con IA reflejando posibles mejoras de reforma Digno de ver. Tipo de propiedad: Casa / Total de Ambientes: 4-5 / Total de baños: 2 / Toilette: 1 / Disposición: Frente / Acceso: por PB / Plantas: Tres plantas / Orientación: Este / Año construido: 1970 # Medidas por escritura / por medición digital: 203 m² Cubierto 2 m² Semicubierto 4 m² Descubierto 209 m² Total construido # UBICACIÓN y ZONA: 2 cuadras de Av. Acoyte, 3 cuadras de Av. Rivadavia, 4 cuadras de Parque Rivadavia, 5 cuadras de estacion Acoyte subte "A", 4 cuadras de Av. Diaz Vélez. Zona Residencial, comercial, gastronómica, gimnasios, bancos, hospitales y colegios. No Accesible para personas con capacidad reducida La publicacion cuenta con imagenes ilustrativas generadas con IA reflejando posibles mejoras de reforma © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Sergio Romaniuk, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. Nº3148, Tº1, Fº118, y Alejandra Caloyri, Matrícula C.M.C.P.S.I. Nº6840, Tº10, Fº152, adheridos al Sistema Coldwell Banker SER, C.U.I.T. Nº Ver datos -3, Av. Ricardo Balbín 2349, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.621/mes

Necesitas ingresos por $ 8.694.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 99 en la zona
Dulce Ahora2 min · 99 m
San Telmo3 min · 163 m
Caprice · Campichuelo 3753 min · 180 m
Educacion · 74 en la zona
GRAL. JOSE GERVASIO DE ARTIGAS · primaria · publica2 min · 117 m
INSTITUTO PRIVADO COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · otros · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Rivadavia8 min · 539 m
Plazoleta Hector Greslebin9 min · 595 m
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon10 min · 614 m
Salud · 54 en la zona
LA SOLEADA · clinica especializada · privado1 min · 26 m
HOSTAL GERIATRICO LA LUISA S.A · clinica especializada · privado1 min · 55 m
GERIATRICO NEUQUEN · clinica especializada · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 260.000USD 249.00011 de jun de 202602 de ago de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 260.000 → USD 259.000-0.38%
  2. 02 de ago de 2026USD 259.000 → USD 249.000-3.86%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.5%
Esta propiedad
USD 249.000-36.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 249.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bogotá 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 249.000
Casa en venta
WhatsApp