Casa en venta en Caballito · 5 ambientes
Casa en venta
USD 349.900
+ ARS 190.000 de expensas

Casa en venta en Caballito · 5 ambientes

Venta - PH Tipo Casa - Triplex - 5 Ambientes - Terraza - Patio - Cochera - Caballito

Av. Directorio 1719 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caballito, 5 ambientes, 310 m², USD 349.900 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por debajo de la mediana del set (USD 419.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.129 contra USD 1.524 de la mediana (-25,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 26/08/2026 (de USD 379.000 a USD 349.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
18
Mediana precio
USD 419.000
Mediana precio/m²
USD 1.524
Mediana m²
280 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm en Caballito

Descripcion

Hermoso Triplex en ph de 5 ambientes, muy luminoso, con cochera, 2 amplias terrazas y patio con excelente ubicación en Caballito. M2 por escritura 212.71 CUB, 6,32 SEMI CUB, 83.61 DESC. TOTAL 309,58. PB: 94.83 CUB, 0.53 SEMI CUB, 18.18 DESC. TOTAL 113,60 M2 PRIMER PISO: 80.46 CUB, 5.18 SEMI CUB, 6.94 BALCON, 27.30 DESC. TOTAL 119,88 M2 SEGUNDO PISO: 37.42 CUB. 0.55 SEMI CUB, 38.13 DESC. TOTAL 76,10 **D E S C R I P C I O N** PH con doble entrada y entrada independiente, en 3 plantas. Cochera propia con portón automático con ingreso directo a la propiedad. Planta Baja Ingresamos por un gran living de techos altos, muy espacioso con ventanal al frente, que le da muy buena iluminación. Pasamos comedor principal, con ventanal hacia el patio y hacia la izquierda, cocina que fue modernizada e integrada al comedor diario, cuenta con conexión a gas, campana extractora y muy buenos y conservados, espacios de guardado. La cocina, tiene salida al patio, lo que le da a todo el ambiente mucha ventilación e iluminación. Este piso cuenta con baño tipo toilette. Toda la propiedad calefacciona por radiadores. Se hizo cambio de cañerías de agua, sistema de calefacción y circuito eléctrico. Primer Piso: Subimos las escaleras y entramos por un hall que distribuye a 2 dormitorios con salida a un balcón corrido, uno con vestidor y otro con placard, un tercer dormitorio al contrafrente también con placard, y salida a una terraza con vista al patio. Baño completo con ducha y bañera, espacioso y con muy buena ventilación natural. Segundo Piso: Área de lavadero, con muy buenos espacios de guardado, conexión a lavarropa y caldera dual. Cuenta con espacio descubierto para tender. Cuarto adicional estilo oficina y un Playroom o sala de usos múltiples Baño completo con ducha, Terraza con parrilla mesada y bacha, para fines de asado en familia La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 381.426
Precio del aviso
USD 349.900
Escritura y honorarios~2%
USD 8.468
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.123
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.935

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.044.876/mes

Necesitas ingresos por $ 12.179.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 379.000USD 349.90014 de jul de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 379.000 → USD 349.900-7.68%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 349.900-16.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 349.90015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Directorio 1719, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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