Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Casa en venta
USD 900.000

Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Casa en Villa Devoto

José Cubas 4100 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Devoto, 4 ambientes, 300 m², USD 900.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 630.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.200 de la mediana (+36,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 630.000
Mediana precio/m²
USD 2.200
Mediana m²
290 m²
Comparar con 47 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

CASA A ESTRENAR DE DISEñO CONTEMPORáNEO | VILLA DEVOTO Una propiedad de arquitectura contemporánea, pensada para quienes buscan amplitud, luminosidad, diseño y espacios concebidos para disfrutar. A estrenar y con 300 m2 cubiertos, la casa se desarrolla en tres niveles y se caracteriza por sus líneas modernas, ambientes amplios y una cuidada conexión entre los espacios interiores y exteriores. Al ingresar, nos recibe un amplio living, donde la escalera hacia los niveles superiores se integra naturalmente a la arquitectura de la casa. Antes de acceder al área social principal se encuentra el toilette de recepción, ubicado estratégicamente para mayor comodidad. La cocina, de concepto abierto y diseño contemporáneo, se integra al área social y cuenta con una amplia mesada con sector de banquetas. Su distribución genera una conexión fluida con el comedor y los espacios de estar. El comedor, amplio y luminoso, se encuentra acompañado por grandes ventanales que aportan abundante luz natural y generan una conexión directa con el patio. El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad. El patio con jacuzzi y paisajismo crea un espacio privado pensado para relajarse, disfrutar y compartir. La planta baja cuenta además con un estudio con acceso independiente, lavadero y cochera con capacidad para dos vehículos, uno cubierto y otro descubierto. En la planta superior se distribuyen los tres dormitorios. La suite principal cuenta con vestidor, baño privado y terraza exclusiva. Un segundo dormitorio dispone también de terraza al contrafrente, mientras que el tercer dormitorio y un baño completo completan la planta. El tercer nivel sorprende con una amplia terraza, que incorpora un sector de parrilla con mesada y bacha, pensado para disfrutar de encuentros al aire libre y aprovechar al máximo este espacio de la casa. La planta se completa con la sala de máquinas. La propuesta arquitectónica incorpora detalles de diseño como puertas filo muro y grandes paños vidriados con DVH, que potencian la luminosidad de los ambientes y refuerzan la conexión entre interior y exterior. VALOR DE VENTA: USD 900.000 SIN MUEBLES Existe además la posibilidad de adquirirla completamente amoblada y equipada por USD 950.000, tal como se presenta en las imágenes, con mobiliario nuevo y todo lo necesario para comenzar a disfrutarla desde el primer día. Una casa a estrenar donde arquitectura, diseño, confort y espacios exteriores se combinan en una propuesta residencial diferente, en una de las zonas más buscadas de Villa Devoto. BRAULIO BAUAB MATRICULA CUCICBA 6519 MATRICULA CMCPSI 7035

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 981.090
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.798.177/mes

Necesitas ingresos por $ 31.192.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 900.000+104.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 900.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 676 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Cubas 4100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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