Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Casa 4 ambientes Villa Devoto lote propio

Monaco 4500 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Devoto, 4 ambientes, 81 m², USD 220.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 2.716 contra USD 2.812 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 2.813
Mediana m²
90 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Venta Casa estado remodelada hace tres años Lliving, cocina comedor 3 dormitorios en planta baja, baño refaccionado a nuevo, edificación muy muy sólida. Distribución: Entramos a un gran patio y jardin que invita a disfrutarlo todo el año. Ingresamos a la propiedad por cómodo pasillo, hacia la izquierda se encuentra la amplia y luminosa cocina comedor con alacenas y bajomesadas nuevas, con espacio y conexión para lavarropas. A continuación se encuentra el baño remodelado a nuevo con cuadro de ducha y sin bidet, con sistema bidematic agua fria y caliente en inodoro. Del pasillo de ingreso hacia la derecha se encuentran las tres habitaciones. La primera de 4x4 mts que da al jardin muy amplia y luminosa con gran placard. tiro balanceado y aire acondicionado. La segunda de 4x4 mts en el medio con abertura hacia pasillo interno y sin ventilación natural directa. La tercera de 2,50x3,50 mts, con abertura hacia pasillo interno y sin ventilación natural directa. Planta alta Se accede por escalera desde el patio y nos encontramos con un quincho semi-cerrado con otro espacio aparte cerrado de igual medida que la tercer habitación de PB.. Y desde el quincho podemos acceder a la muy amplia terraza descubierta que balconea hacia el patio y jardin del frente. Ubicada sobre un pasaje con la tranquilidad que ello implica y a metros de la Av Segurola y Sanabria, ambas calles que comunican rápidamente con Villa Devoto y Floresta respectivamente. Sin expensas, amplia, luminosa, y en lote propio, ideal para familia con 2 o más niños y mascotas con posibilidad de ampliar y/o agregar otro baño.. Esta puede ser la propiedad que estas buscando CONSULTANOS SIN COMPROMISO ! Ambientes: Quincho (4x4) Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Reciclado SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA PODEMOS AYUDARTE. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respalda torios. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Martillero y Corredor Publico:SALVADOR MUNDO MATRICULA:483 FOLIO 161 TOMO 1 LA MATANZA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.927.092/mes

Necesitas ingresos por $ 7.708.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 220.000-50.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 220.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 669 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Monaco 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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