Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Casa en venta
USD 495.000

Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Dúplex en Venta con Amplios Ambientes y Piscina en Melincue Al 3800, Villa del Parque

Melincue al 3800 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
297 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa del Parque, 4 ambientes, 180 m², USD 495.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 2.750 contra USD 1.875 de la mediana (+46,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.875
Mediana m²
168 m²
Comparar con 47 propiedades similares
3 dorm en Villa del Parque

Descripcion

DÚPLEX EN EXCELENTE ESTADO, CON AMPLIOS AMBIENTES, SUITE Y ESPACIO EXTERIOR CON PILETA Excelente dúplex que se destaca por su muy buen estado general, la comodidad de sus ambientes y una distribución funcional, ideal para disfrutar en familia. En la planta baja cuenta con un amplio living, toilette de recepción y una cómoda cocina comedor con barra desayunadora, que ofrece un espacio ideal para compartir el día a día. Dispone además de lavadero independiente y dependencia de servicio. En la planta alta se encuentran los dormitorios. El principal es una confortable suite con placares tipo vestidor, baño privado con hidromasaje y altillo, que aporta un espacio adicional de guardado. Los otros dos dormitorios cuentan con placares, y uno de ellos dispone también de altillo. La planta se completa con dos placares adicionales, ideales para ropa blanca o usos varios. En el exterior, la propiedad ofrece un excelente fondo con parrilla y gran pileta, perfecto para disfrutar reuniones al aire libre y momentos de descanso. Cuenta además con garage para 2/3 autos y cochera descubierta. Entre sus detalles de calidad se destacan los pisos de madera entarugada y la climatización central, que aportan calidez y confort durante todo el año. Una propiedad en excelente estado, con ambientes cómodos, espacios de guardado y un sector exterior ideal para disfrutar, que combina funcionalidad, confort y calidad de vida. ********APTO CRÉDITO BANCARIO********** ****ACCESIBLE****(LEY 5115) CUCICBA 8113 / CSM 2471 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". Ley 5859 art. 5 "Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de los inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. "

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.397.537/mes

Necesitas ingresos por $ 17.590.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
Esta propiedad
USD 495.000+65.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 495.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Melincue al 3800, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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