Casa en venta en Saavedra · 4 ambientes
Casa en venta
USD 175.000

Casa en venta en Saavedra · 4 ambientes

Venta de Casa en Saavedra Excelente Ubicacion

Besares 3700 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Saavedra, 4 ambientes, 80 m², USD 175.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por debajo de la mediana del set (USD 239.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.188 contra USD 2.730 de la mediana (-19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 239.500
Mediana precio/m²
USD 2.730
Mediana m²
88 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Saavedra

Descripcion

Corredor Responsable: Pedro Chade CMCPSI 6571 / CPI 7258 • Contacto: Alejandro Matoso VENTA DE CASA EN SAAVEDRA, EXCELENTE UBICACION, A UNA CUADRA DEL PARQUE!! Localizada en la Calle Besares al 3772 en el corazón de Saavedra, a una cuadra del Parque, esta casa de 80m² cubiertos y 50m² descubiertos esta emplazada sobre un lote de 8.66m de ancho por 10.33m de fondo, cuenta con una ubicación privilegiada. Con una conectividad excelente, rodeada de espacios verdes, centros educativos, recreativos, culturales y comerciales. Con cercanía a: • Av. General Paz, Av. R, Balbin, Av. Cabildo, Ruta Panamericana, Av. Goyeneche. • Espacios Verdes: Parque Saavedra y Parque Sarmiento • Centros Comerciales: Dot Baires Shopping, centro comercial Av. Cabildo, y Av. R. Balbin. • Polos Gastronómicos • Centros Educativos: Gran cantidad de instituciones Publicas y Privadas de los tres niveles. • Transporte Publico: A 3 cuadras de la estación L.M. Saavedra del ferrocarril Gral. Mitre, a 20 cuadras de la estación de subte línea D congreso de la Nación. Con todas las líneas de colectivos de: Av. Cabildo, Av. Balbin, Av. Gral Paz y Acceso Norte Saavedra es uno de los tres barrios porteños con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires, con un aumento del 9.5% durante el ultimo año tiene en la actualidad una gran revalorización. Ya sea para Familias que quieran vivir y disfrutar de este Hermoso lugar, como para inversores que quieran obtener un excelente retorno. Esta casa a remodelar brinda una gran oportunidad, ya sea en la ampliación o en la modernización. Desarrollada en dos plantas, cuenta con las siguientes características. PB • Living • Cocina corredor • Dos dormitorios • Baño completo. • Cochera / Patio PA • Dormitorio • Baño en suite • Terraza Contamos con financiación hipotecaria hasta 60 meses, a través de Lendar, quien otorga hasta un 35% del valor de la propiedad, simula el crédito en la pagina web (www.lendar.com.ar) No dejes pasar esta oportunidad de vivir o invertir en uno de los mejores barrios porteños. CONTACTANOS!! Y coordinamos una visita (algunas imágenes fueron tratadas con inteligencia artificial) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.154/mes

Necesitas ingresos por $ 6.104.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
USD 175.000-49.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 175.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Besares 3700, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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