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Casa en venta en Villa Soldati · 3 ambientes
Casa en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Soldati · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Itaqui Al 3300

Itaqui 3359. Entre Pergamino y Av Mariano Acosta · Villa Soldati, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
245 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Quintanar Baquero le ofrece: casa en venta • Itaquí 3359, Villa Soldati Excelente oportunidad en el barrio de Villa Soldati, ideal para vivienda familiar o inversión sobre lote propio de 8,66 x 28 metros, con amplios espacios y gran potencial. La propiedad cuenta con: Living comedor amplio y luminoso Cocina independiente Dos habitaciones cómodas y bien distribuidas Dos baños Patio cubierto o garaje, adaptable según necesidad Fondo libre, ideal para jardín, expansión o espacio recreativo Gracias a las dimensiones del lote y su distribución, la propiedad ofrece múltiples posibilidades de refacción, ampliación o modernización. Ubicación estratégica y puntos de interés cercanos: ubicada sobre Itaquí al 3300, en una zona residencial de Villa Soldati con excelente conectividad y accesos rápidos. Cercana a: Av. Fernández de la Cruz Av. Rabanal Autopista Cámpora (AU7) Estaciones de Premetro y múltiples líneas de colectivo Puntos de interés: Parque de la Ciudad Parque Roca Centros comerciales y servicios de la zona Instituciones educativas y centros de salud Rápido acceso hacia Pompeya, Barracas y zona sur del GBA Una propiedad con excelente lote, buena ubicación y gran potencial para desarrollar un proyecto familiar o de inversión. Consultanos para más información o coordinar una visita. XINTEL(QBM-QB2-1479)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de Fatima) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Panaderia y Confiteria "La Argentina"3 min · 199 m
Mayorista "Don Vicente"4 min · 231 m
Granja "Don Vicente"4 min · 235 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 12 DE 19 · inicial · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE MUSICA N°04 DE 19 · otros · publica3 min · 222 m
EVARISTO CARRIEGO · primaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Nuestra Señora de Fatima5 min · 312 m
Patio Recreativo Estacion Villa Soldati5 min · 324 m
Plaza Descanso del Peregrino7 min · 417 m
Salud
CLINICA UNIVERSITARIA ( UAI ) · hospital/clinica · privado4 min · 268 m
CESAC Nº 6 · centro de salud · publico8 min · 524 m
COMANDO DE UNIDADES DE PREVENCION BARRIAL CINTURON SUR (COCINTUR) GNA · centro de salud · publico11 min · 708 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Soldati

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Soldati esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 16,7% menos que en julio de 2026 y un 21,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Soldati

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.4%
06 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Soldati.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Itaqui 3359. Entre Pergamino y Av Mariano Acosta, Villa Soldati, CABA, Provincia de CABA

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