Casa en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes
Casa en venta
USD 189.900
+ ARS 120.000 de expensas

Casa en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

Venta de Casa 3 Ambientes con Cochera en Villa Pueyrredón, Capital Federal

Obispo San Alberto 2745. Entre Terrada y Condarco · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Pueyrredon, 3 ambientes, 105 m², USD 189.900 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por debajo de la mediana del set (USD 227.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.809 contra USD 2.333 de la mediana (-22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 2.333
Mediana m²
91 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en Villa Pueyrredon

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes con cochera en Villa Pueyrredón, Capital Federal Excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad y privacidad de una propiedad desarrollada en tres plantas, con cochera propia y una distribución funcional que diferencia claramente los sectores sociales y privados de la vivienda. La propiedad se encuentra en impecable estado general, destacándose por su excelente nivel de mantenimiento y conservación, lista para habitar. En planta baja se encuentra el acceso mediante cochera cubierta. Hacia el sector posterior dispone de lavadero y un pequeño espacio descubierto que aporta ventilación y expansión exterior. En el primer piso se desarrolla el área social de la vivienda, compuesta por una cómoda cocina, living-comedor y toilette de recepción. La distribución permite disfrutar de ambientes bien diferenciados y funcionales para el uso cotidiano. El segundo piso está destinado al sector privado y cuenta con dos dormitorios y un baño completo. Una propiedad que combina independencia, comodidad, cochera propia y excelente estado general, ideal para quienes buscan las prestaciones de una casa con una distribución práctica en tres niveles. Características principales: Tríplex de 3 ambientes. Propiedad desarrollada en tres plantas. Excelente estado de conservación y mantenimiento. Cochera cubierta. Living-comedor. Cocina. Toilette de recepción. Dos dormitorios. Baño completo. Lavadero. Espacio descubierto. Distribución funcional. Sector social y privado claramente diferenciados. Lista para habitar. Distribución: Planta baja: cochera cubierta, lavadero y espacio descubierto. Primer piso: cocina, living-comedor y toilette de recepción. Segundo piso: dos dormitorios y baño completo. Ubicación: Ubicado en Villa Pueyrredón, en un entorno residencial ideal para quienes buscan combinar tranquilidad, comodidad y cercanía a los principales servicios y medios de transporte. Información adicional: Por su distribución en tres plantas, cochera cubierta y excelente estado general, representa una muy buena alternativa tanto para quienes buscan su próxima vivienda como para quienes priorizan una propiedad funcional y lista para habitar. Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita. Algunas imágenes pueden incluir mejoras visuales y/o propuestas de ambientación generadas mediante inteligencia artificial, con fines exclusivamente ilustrativos. MELANIE CATTOZZO Negocios Inmobiliarios XINTEL(MCZ-MCZ-1037)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.010
Precio del aviso
USD 189.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.596
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.323
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.652.535/mes

Necesitas ingresos por $ 6.610.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 189.900-20.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 189.90015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Obispo San Alberto 2745. Entre Terrada y Condarco, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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