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Casa en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

¡Nuevo Valor! ¡Oportunidad en Villa Lugano! Casa 3 Ambientes con Patio y Sol

zuviría 5436. Entre Larraya y Hicken, cristobal n. · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

¡Oportunidad única en Villa Lugano! Casa 3 ambientes con patio y sol todo el día. Apta crédito hipotecario y sin expensas. Venta de casa esquina luminosa en planta baja con patio, ubicada sobre calle Zuviría y Pasaje Ricardo Güiraldes, Villa Lugano. Ideal para quienes buscan su primer hogar en una zona de casas bajas y calles arboladas. La propiedad, de 80 m², cuenta con 3 ambientes, parrilla, patio amplio y espacio de guardado. Necesita algunas refacciones. Muy buena conectividad gracias a su cercanía con Av. Eva Perón, Av. Larrazábal y autopista Dellepiane. Servicios de gas, luz y agua. No paga expensas. Apta crédito hipotecario y apta personas con movilidad reducida. ¡Consultanos para agendar tu visita y descubrir su potencial! ------------------------------------------------------------------------------------------------------ LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES CONSIGNADAS EN LA PRESENTE SON APROXIMADAS Y NO RESULTAN VINCULANTES.LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGEN DEL TITULO DE PROPIEDAD. GABRIEL TORRES Matricula Cucicba 6581. Matricula CMCPDJLM 891. XINTEL(GTO-GTO-80)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Troncoso) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Dia · Murguiondo6 min · 402 m
Changomas · Avenida Eva Peron 55268 min · 529 m
Carniceria Perons · Avenida Eva Peron9 min · 549 m
Educacion · 30 en la zona
SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · adultos · publica4 min · 236 m
SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · primaria · publica4 min · 236 m
CENS Nº 25 DE 13 · adultos · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Emilio Troncoso1 min · 90 m
Canil3 min · 214 m
Plazoleta Skanderberg3 min · 217 m
Salud
CMB Nº 28 · centro de salud · publico3 min · 183 m
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado10 min · 622 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 153.000, un 7,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 153.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

zuviría 5436. Entre Larraya y Hicken, cristobal n., Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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