Casa en venta en San Nicolas · 3 ambientes
Casa en venta
USD 69.900

Casa en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Casa - Venta - Argentina, José C Paz - Matheu 4585

Matheu 4500 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
337 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas, 3 ambientes, 222 m², USD 69.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en José C Paz, José C Paz PROPIEDAD COMPUESTA POR DOS CASAS Y UN LOCALSUPERFICIE TERRENO: 337MTS2LOCAL COMERCIAL (AL FRENTE, DE 56MTS2): PERSIANA DE METAL CON SEGUNDO CERRAMIENTO • PISOS DE CERÁMICA Y HORMIGÓN • BAÑOCASA 1: LIVING COMEDOR CALEFACCIONADO CON SALAMANDRA Y AIRE ACONDICIONADO (FRIO/CALOR) CON PISOS DE CERÁMICA • COCINA COMEDOR CON BAJO MESADA DE ALGARROBO, MESADA DE MARMOL, SPAR Y TERMOTANQUE • DOS HABITACIONES CON PISOS DE PARQUE (UNA DE ELLA CON PLACARD EMPOTRADO Y LA SEGUNDA CON ESPACIO PARA PLACARD) • BAÑO COMPLETO CON DUCHA • GALERIA CUBIERTA CON LAVADERO, PARRILLA Y HORNO ELÉCTRICO • COCHERA SEMI CUBIERTACASA 2 (ACCESO POR ESCALERA DE HORMIGÓN SITUADA AL FONDO): LIVING COMEDOR Y COCINA INTEGRADA CON CIELO RASO MACHIMBRADO • DOS HABITACIONES • BAÑO COMPLETOEXTERIOR: JARDIN DELANTERO Y TRASERO CON GALPÓN • PEQUEÑA TERRAZASERVICIOS:LUZ -GAS -ASFALTO -BOMBA CENTRÍFUGA -AGUA CORRIENTE. Se presenta una importante propiedad a la venta en José C. Paz, que se compone de un local comercial y dos casas distribuidas en dos plantas, sobre un terreno de 337 m². El local comercial, ubicado al frente y con una superficie de 56 m², cuenta con una persiana de metal y segundo cerramiento, ofreciendo seguridad y comodidad. Sus pisos de cerámica y hormigón, junto con un baño, lo hacen ideal para diversos usos comerciales. La primera casa es un acogedor espacio que incluye un amplio living comedor calefaccionado, equipado con una salamandra y aire acondicionado (frío/calor). Los pisos de cerámica brindan calidez y estilo. La cocina comedor está diseñada con bajo mesada de algarrobo, mesada de mármol, spar y termotanque, ofreciendo funcionalidad y elegancia. Esta casa cuenta con dos habitaciones, ambas con pisos de parque; una de ellas dispone de placard empotrado, mientras que la segunda tiene espacio para un placard. Además, cuenta con un baño completo con ducha, y una galería cubierta que incluye un lavadero, parrilla y horno eléctrico, complementada por una cochera semi cubierta. La segunda casa, accesible por una escalera de hormigón situada al fondo, presenta un diseño moderno con un living comedor y cocina integrada, adornada con un cielo raso machimbrado. Esta casa también alberga dos habitaciones y un baño completo, lo que la convierte en un espacio ideal para familias. La propiedad cuenta con todos los servicios necesarios: luz, gas, asfalto y bomba centrífuga, lo que asegura una calidad de vida óptima. Esta es una oportunidad única para quienes buscan un espacio versátil y confortable en una ubicación privilegiada. ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.198
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.223
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.383

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.433.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 200-350 m² en San Nicolas

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 69.900-76.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 69.90006 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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