Casa en venta en Mataderos · 3 ambientes
Casa en venta
USD 104.900
+ ARS 30.000 de expensas

Casa en venta en Mataderos · 3 ambientes

Venta PH 3 Ambientes con Doble Patio en Mataderos - Apto Crédito

Zelada 6000 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mataderos, 3 ambientes, 60 m², USD 104.900 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.748 contra USD 2.105 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 2.105
Mediana m²
66 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Mataderos

Descripcion

VENTA PH 3 ambientes con doble patio en Mataderos • APTO CRÉDITO ¡Viví la comodidad de un PH en el corazón de Mataderos! Esta propiedad de 3 ambientes se encuentra en planta baja al contrafrente, con acceso por pasillo compartido. Ideal para quienes buscan funcionalidad, espacios al aire libre y una excelente ubicación. //APTO CRÉDITO// ----- ACEPTA PERMUTA ----- Dirección: Zelada 6068 – Mataderos Características principales: • Living comedor amplio con aire acondicionado. • Cocina independiente con espacio de guardado y conexión para lavarropas. • Lavadero cubierto con acceso al patio • 2 dormitorios con placares empotrados y acceso a los patios • Baño completo con bañera y ventilación al exterior • Patio con buen pulmón de luz, ideal para armar un rincón verde, desayunar al aire libre o disfrutar con mascotas. Detalles destacados: • PH en planta baja al contrafrente • Buena circulación de aire y luz natural. • Todos los ambientes con ventilación. • Rejas en todas las aberturas. • Apto crédito. Metraje: Superficie cubierta: 60 mts. Superficie semi cubierta y descubierta 12 mts Superficie total: 72 mts totales ** Todas las medidas son aproximadas Ubicación: A solo dos cuadras de Av. Emilio Castro y cerca de Av. General Paz, con excelente conectividad y múltiples líneas de colectivo. Zona residencial tranquila, con cercanía a centros comerciales, escuelas y servicios. Valor $ 104.900 USD Expensas $ 30.000 ARS ¡No te pierdas esta excelente oportunidad de inversión o para vivienda propia! ¡COORDINA TU VISITA! *SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* • DR- ------------------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.352
Precio del aviso
USD 104.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.539
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.836
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 924.772/mes

Necesitas ingresos por $ 3.699.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
Esta propiedad
USD 104.900-30.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 104.90015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zelada 6000, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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